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滨湖|不知名开发商=无品质？班长实探经开区邦泰学府里为您揭晓！( 三 )

合肥玫瑰滨湖











高层建筑离不开消防连廊 ， 虽然现在楼栋电梯一般都设计在两侧 ， 使用率不高 。 不过邦泰学府里在这块并没有节省成本 ， 地面全部贴砖 ， 过道两侧都是玻璃栏杆 ， 且都有半人多高 ， 顶部还有简单的吊顶 ， 实不实用两说 ， 成本是给到位了 ， 看起来也颜值比较高 。


部分楼栋一层为架空层 ， 不过只做了简单的色彩装饰 ， 如果能有一些桌椅或游乐、健身器材就更好了 。

在地下空间方面 ， 负一楼电梯厅也是精装修交付 ， 不过班长踩盘的当天 ， 有好几栋楼灯光都比较一般 ， 负一楼单元门入口不也容易找 ， 显得比较昏暗 ， 地下车库使用了环氧地坪漆 ， 也用颜色做了分区 ， 整栋楼的消防楼梯同样刷了一层防滑漆 ， 整体品质还可以 。



邦泰学府里的优势在于：
1、168玫瑰园的品牌价值和后期学区成长的预期；
2、靠近滨湖新区 ， 属于泛滨湖区板块 ， 可以享受滨湖区的商业、医疗配套；
3、交付品质不错 ， 虽然小区规模不大 ， 但是小而精 ， 在周边特别是同学区内属于优质行列；
4、南侧地块同样是邦泰楼盘 ， 能形成品牌集群效应；
5、没有使用旗下的龙升物业 ， 而是使用了知名度和口碑中上的金科物业 ， 物业也占有一定的优势 。

当然也有部分不足：
1、学区还处在起步和成长阶段 ， 但是学区内价格却经历了一轮暴涨 ， 后续价格需要时间消化；
2、东侧和高架和高速 ， 多多少少有一些噪音影响；
3、距离商业、公园、医疗配套距离都不近；
4、周边开发接近饱和 ， 成长空间有限；
5、距离地铁口比较远 ， 周边没有看到地铁规划信息 ， 受周边影响 ， 小区出行略有不便 。

综上所述 ， 邦泰学府里品质在同期交付、同档次楼盘里属于中等偏上的 ， 无论景观、绿化、外立面材质、公区装修、地下车库都对得起当初购买的价格 。
而且很多业主刚刚购入房产 ， 就有经开区宣布经开区莲花路小学(新年校区)改名168玫瑰园南校区小学部 ， 并新建168玫瑰园南校区初中部的超大利好政策 ， 可能房贷还没下来 ， 房子已经升值很多 ， 现在交付品质也不错 ， 这批业主买对了房子 。
所以我们看到 ， 品质的好坏与开发商的大小没有太大的关系 ， 只要开发商用心、多花些成本 ， 一样能盖出比较好的房子 。
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