其二 ， 对经营暂遇困难的企业 ， 不盲目抽贷、断贷、压贷 。 对受疫情影响较大、经营暂遇困难的房企 ， 金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 支持企业保持资金链稳定 。 对还贷困难的企业 ， 鼓励展期或续贷 。 对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房企 ， 鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷 ， 为企业接续资金 。
其三 ， 对优质企业兼并重组出险企业或项目 ， 提供融资支持 。 金融机构要做好企业或项目并购金融服务 ， 稳妥有序开展并购贷款业务 ， 加大并购债券融资支持力度 ， 积极提供兼并收购财务顾问服务 ， 有序引导出险房企有序出清 。
【银行|克而瑞快评：525全国稳经济会议释放强烈撑地产信号】其四 ， 区分项目风险与企业集团风险 ， 支持优质项目融资及收并购 ， 改善出险企业资金面 。 房企融资评判不单纯依据企业的偿债风险等级 ， 而是在项目层面有所区分 。 即便是出险房企也有一些销售及回款能力较好的优质项目 ， 仍需给予必要的融资支持 ， 并通过优质项目销售回款 ， 间接改善出险企业资金面 。
另一方面 ， 全面放松居民按揭贷款政策 ， 支持刚需和改善购房消费 ， 引导房地产交易尽快恢复正常化 。
其一 ， 全面下调首付比例 。 除了一线城市之外 ， 二线及三四线城市首付比例或将参照央行规定的最低下限执行：没有限购城市首套房最低首付20% ， 二套房最低首付30%；限购城市首套房最低首付30% ， 二套房最低首付40% 。
其二 ， 放松限贷政策标准 。 例如认贷不认房 ， 已有一套房且贷款结清的 ， 再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策 。
其二 ， 继续下调房贷利率 。 在全国首套房贷利率下限减20个基点之后 ， 央行或将下调全国二套房贷利率下限 ， 并向相应期限LPR靠拢 。 各线城市也将抓紧落实房贷利率优惠政策 ， 继续下调首套以及二套房贷利率 ， 并参照全国房贷利率下限执行 。
地方放松政策频率及力度加码
弱二线及三四线将全面取消限购、限售
我们认为地方放松政策频率及力度加码 ， 弱二线及三四线城市将全面取消限购、限售 。
具体而言 ， 一线城市市场需求及购买力最为坚挺 ， 长期来看房价仍面临一定的上涨压力 ， 短期内调控政策较难退出 ， 但也存在局部放松的可能性 ， 例如加快人才落户 ， 支持其购房消费 ， 各类人才可以通过落户变相获得购房资格 。
弱二线以及三四线城市市场需求及购买力明显透支 ， 房地产市场依旧面临较大的下行压力 ， 仍需在政策层面予以呵护 ， 积极出台有利政策 ， 有望全面取消限购、限售等限制性措施 ， 以便于提振市场信心 ， 刺激刚需以及改善性购房消费 ， 扭转市场下行预期 。
压力城市更要通过财税刺激托市 ， 积极支持多孩家庭、各类人才等购房消费：其一 ， 下调房地产交易税费 。 例如购买首套房可以免征契税 ， 购买二套房同样可以减半征收契税 。 其二 ， 实行购房补贴 。 例如奖励二孩、三孩家庭购房 ， 凡是购买商品住房的二孩、三孩家庭 ， 由市、区财政部门予以奖励 。 又如实施人才购房补贴 ， 凡是大专以上学历的各类人才购房 ， 给予一次性购房补贴 ， 高素质人才可以享受更高的补贴标准 。 (来源：克而瑞地产研究)
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