当然了模式跟刚才那种差不多，也是得中介，先找一笔资金帮你把现在的房贷通通还掉，取得红本产权证之后再给你做一个经营性的贷款，再从银行贷出一笔钱来把过桥资金还掉，然后你就可以享受到3.6的经营贷的低利率了。而且中间还会跟你讲，这么操作比你把房子卖给亲戚朋友强，为什么这么操作？
房子还是你的，户主还是你的，你不需要做买卖交易契税，你省了很多，道德风险也没有了啊，而且这么操作你享受的是3.6%的经营贷低利率，比4.4的按揭还要低。如果你原来的贷款是5.8，现在3.6，一年就省2.2个百分点，你这个钱完全可以覆盖你的过桥资金成本，而且还能省很多钱。听起来确实这个吸引力真是很大，但是我跟大家讲这也绝对是个大坑，从根上讲这就是个不合法的行为。
刚才我们说你把自己的房子卖给自己的亲戚家人是有一点不太合规，但实际上它是合理合法的，因为亲人之间也可以买卖房屋，人家买了房子让你住，这个也没有什么可疑问的，可是经营贷不可以买房这可是国家明令规定的。过去这两年很多地方政府就严查各路买房资金，我们就是担心有人动歪脑筋。
为什么国家提供给经营贷的利率是这么低的？为了我们要扶持中小企业，我们要扶持实体经济，这些年来咱们都知道实体经济是非常艰难的，所以才要给他们低利率的贷款，使他们能够获得充沛资金，迅速走出困境。
然而真的有很多人就动这样的歪心思，把经营贷转到房地产市场中。而且说实话从个人角度考量，您不要觉得经营贷是没有风险的，首先第一经营贷都是短贷，它不是长贷，按揭你可以按揭30年，经营贷有的时候给你签3年合同，有的时候给你签5年合同，但实际上人家有一个硬性要求，一年归本，什么意思？你借着我这个钱可不是像房贷那样分30年360期，月月还就得了，你借款的每一年的年末你得把这些钱统统还回来，你有这个钱吗？
当然没有，有这个钱谁还贷款？所以中介会跟你讲没关系，我可以找中介公司帮你做过桥贷款，你只要每年再支付一笔过桥费用就可以了，这就是一笔钱了，更关键的是经营贷未必每年都能续，以往就出现过这样的情况，过圈资金还进去了，银行由于各种各样的原因包括什么银根、缩紧、政策调整。人家跟你说我不给你放贷了，好的银行可能加大审批时间，可能原来一周可以放贷，现在得一个月放贷，你得多交一个月利息，人家过桥贷款可是按天计息的。不好的银行干脆说对不起，你这个资质已经不符合我们的要求了，所以我们就不能给你放贷了，你借了人家的资金把钱还进去了，按天计息的高利贷，而且你没有资金能借出来还给人家，你想想你将遭遇到一个什么样的困境？
对于中介而言，人家是挣中介费的，成一笔贷款人家就挣一笔钱。他能帮你考虑到你未来资金的安全使用问题吗？所以说想转经营贷这个念头我到这劝大家趁早灭掉。通过这次央行降息也让我们意识到一个问题，那就是银行也一定会根据情况的调整不断的改变自己的预期。未来在买房的时候，当年的贷款利率应当也成为我们一个重要的考核条件。
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