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对于中国楼市而言 ， 最近一段时间 ， 已经进入了严酷的“寒冬” 。 不仅销售量和销售额双双下跌 ， 更为关键的是 ， 哪怕在各大城市放开限购、限价的政策下 ， 民众依然没有买房的打算 。 最根本的原因 ， 还是对于经济发展形势不太乐观 ， 很多人认为现在买房 ， 并不是一个明智的选择 。 就在此背景下 ， 楼市又传来两大消息 。
接力贷透支家族几代人
首先 ， 国内特大城市之一的广州 ， 竟然出现了所谓的“接力贷” 。 其次 ， 国内最大的六家商业银行表示 ， 因为疫情的影响 ， 部分用户能够享受到延期还款的服务 。 这两大消息背后所折射出的 ， 仍是中国楼市的困局 ， 而且房地产行业的发展 ， 已经到了最危急的时刻 。 接下来 ， 我们一个个来分析 。
此前国内有媒体报道称 ， 在广州当地已经有银行开始实施“接力贷” 。 所谓的接力贷顾名思义 ， 就是让家里两代人接力还款 。 据悉 ， 想要满足“接力贷”的条件 ， 需要借贷人的年龄在18~65岁之间 。 按照子女贷款最长三十年来算 ， 父母和子女的月流水 ， 要达到月供的两倍以上 。 如此一来 ， 就可以享受到首套5.4%的银行利率了 。
那么 ， 出现接力贷真的是什么好事吗？当然不是 ， 这摆明了是要减轻年轻人的压力 ， 却转嫁到父母的身上 。 不仅如此 ， 接力贷还会透支两代人的财富 ， 实在不是一个好的政策 。 就在媒体报道后不久 ， 广州当地的银行表示 ， 目前已经暂停了该业务 。 事实上 ， 在如今的高房价的背景下 ， 接力贷本就是不该出现的东西 。
六大银行官宣可延期还贷
经过前些年的价格疯涨 ， 如今国内大多数城市的房价 ， 已经达到了十分离谱的程度 。 哪怕是十八线县城 ， 每平米也可能达到上万元 。 想要在城市中买房 ， 不仅需要年轻人承担巨大的经济压力 ， 而且要透支家族几代人的财富 。 哪怕倾全家之力凑齐了首付 ， 每个月的房贷 ， 也需要家中长辈来支持 。
这就意味着 ， 买房对于很多家庭来说 ， 等于是堵上了全部的财产 。 如果房价有上涨还好 ， 那么就等于是房子升值了 ， 未来也有出手的空间 。 一旦房价下降 ， 无疑是对普通家庭的巨大的打击 。 这也是如今很多人不敢买房的主要原因 ， 对国内楼市太没有信心了 。
这一点 ， 想必银行不会不清楚 ， 但还是要推出所谓的接力贷 。 其根本目的 ， 就是为了放出贷款 ， 然后坐等收益 。 对于国内很多银行来说 ， 收入的主要来源就是贷款利息 。 就拿招商银行来说吧 ， 去年净利润的61%以上是由贷款利息贡献的 。
接着是国内六大银行 ， 宣布可申请房贷延期还款的消息 。 不管是对于银行业还是地产业来说 ， 都是一个大新闻 。 此外 ， 包括平安、民生等银行也同时宣布 ， 可以延期还贷 ， 并且用户的信用记录不会受到影响 。 尽管各个银行的批准条件不一 ， 但绝对会有大批人前来申请 。
法拍房增多的两大原因
那么银行业为什么会在这个时间点 ， 宣布这条政策呢？其实 ， 银行非常担心因为无法还贷 ， 而引发大规模的断供潮 ， 甚至会导致金融风险 。 在疫情影响之下 ， 很多人连工作都无法保证 ， 更不用提收入锐减了 。 在此背景下 ， 无法按时还房贷也就成为了“常事” 。
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