从2016年下半年开始，我们就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”，目的就是要打击楼市中的炒房行为和乱象行为，让房价回归到稳定健康的环境下。回望过去这些年的房地产市场非常的火热，在几亿农村人口进城的背景下，住房需求被彻底激活了，特别是在房产投资者的影响下，房子的增值属性体现出来了，这吸引了很多人对于买房变得情有独钟起来，在供需紧张的局面下，房价上涨不仅有了良好的基础，甚至还出现了过快上涨的情况，炒房者们对于房价的影响可以说非常直观，只要他们想要炒房，那么当地房价必会在短时间里出现明显的上涨，比方说之前的环京地区，在大量炒房者的影响下，房价从几千元每平米涨到了后来的几万元每平米，房价水平直逼北京，这引起了很多刚需们的焦虑！
所以这些年对于房价的控制才会如此严格，从去年下半年开始，全国楼市就进入了一个低温的状态，很多城市房价都跌了，开发商没有了过去趾高气昂的姿态，纷纷放低姿态降价来迎合购房者，目的就是想让购房者尽快买房，以此来解决他们的负债压力，当然房价优惠也确实很大，降价幅度在几百元到几千元不等，而且还送车位送家电等等，确实很有诚意，但习惯了过去房价上涨的环境，大家对于这种突如其来的降温显得更加的谨慎了，认为这或许只是降温的开始，观望情绪非常的浓厚！
【 楼市|短短1个多月，房贷利率最低达4.25%，能吸引到购房者吗？】而到了今年这种降温不仅还在持续，并且市场信心更加不足了，作为我们的支柱性产业来说，抑制房价过快上涨，打击楼市中的炒房者，不是打压房地产市场，毕竟房地产市场的作用依然还要在未来的经济中起到举足轻重的作用。因此，我们可以看到从4月份开始，全国楼市的松绑迹象就开始明显起来，并且有不断扩大的趋势，截止目前全国已经有上百个城市相继松绑，给出了降利率降首付给契税补贴等方面的优惠，特别是房贷利率的下降，可以说空前绝后！
最近一个多月来，很多城市和银行都降低房贷利率了，此前房贷利率普遍都在5.5-6%左右，房贷利率的提高对于购房来说影响是很大的，利率越高那么利息就越多，购房者在买房贷款的过程中就要付出更多的成本，反之就越低。现在房贷利率是不断下探，数据显示，自5月20日LPR调降后截至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率。可以说整个过程，仅仅只花了1个多月的时间，按照这个趋势，接下来会有更多的城市跟进，对于购房者来说肯定是一大利好信号！
从表面的数据来看，能够帮助购房者节省不少的房贷成本，每个月至少可以节省几百元到上千元了，如果是放在过去，此番利好一出，应该会有很多购房者蜂拥而至买房，但从目前的市场情况来看，对于一些降低利率的城市来说，当地楼市确实有一定的回暖，可没有想象中的那么明显，在笔者看来，利率下调吸引到了一批纯刚需购房者，他们对于购房成本是非常敏感的，现在能节省这么多，他们肯定不会错过这个买房好时机。
但对于一些并非自住的购房者来说，他们对于入市的信心依然不够强烈，因为他们的目的是想通过买房保值增值，而不是自住，那么房贷利率的下跌或者说房价的下跌并没有吸引他们进去抄底，他们的观望情绪依然很强烈，说的直白一点就是，他们对于买房投资信心依然不足，虽然入市门槛低了，但对于房子未来是否能够保值增值持怀疑的态度。所以，本轮房贷利率的降低，是很难吸引到大规模的购房群体，特别是有投资心态的购房者，除非重拾信心！
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