在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是突飞猛进。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价的上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价就上涨了四倍左右。对此而言，很多人都看到了楼市当中的红利。
毕竟在房价快速上涨的时期，购买一套房子空置一两年的时间，然后再转手卖出去，就能赚取不菲的利润。这也就导致这些年，楼市里存在较多的投资者。对于这些投资者来说，看到房价上涨后，就会将自己全部积蓄用来买房投资。而随着越来越多的投资者涌入到楼市当中，也使得楼市内购房需求大量增加，促进了房价的上涨。
这就形成了恶性循环，房价快速上涨会促进投资者买房投资，而大量投资者买房投资，也会促进房价的上涨。这样的情况下，现在的房价可谓是越来越高，对于那些热点城市来说，房价已经高达几万元/平方米。而且在这些年里，楼市也给人们树立了一个“房价只涨不跌”的观念。
这就使得很多购房者买房都比较困难，尤其是对于那些刚需购房者来说，买房是为了自己居住的。所以在买房的时候，需要考虑的因素有很多，面对高昂的房价，也没有能力购买一套属于自己的房子。面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。
而到了2021年下半年时，楼市已经出现了“拐点”。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
到了10月份，新房市场方面房价环比上涨的有13个城市，环比持平的有5个城市，环比下跌的城市有52个；二手房市场方面，环比上涨的城市有4个，环比持平的城市有2个，环比下跌的城市有64个。到了11月份，新房市场方面房价环比上涨的城市有9个，2个城市房价环比持平，房价下跌的城市有59个；二手房市场方面，房价环比上涨的城市有3个，房价环比平稳的城市有4个，房价下跌的城市有63个。
从这我们就可以看出，在2021年9月、10月、11月时，楼市出现了“三连跌”。这也让楼市房价只涨不跌的“神话”被打破，使得人们不再坚信房价只涨不跌。面对这样的局面，很多购房者都不敢轻易买房，毕竟楼市都有着“从众心理”，“买涨不买跌”的思想观念深入人心，使得楼市从“普涨”转向“普跌”。
而对于住宅来说，更是逐渐回归居住属性。面对这样的局面，使得楼市出现了两极分化的局面。部分城市的房价依旧在不断上涨，但有些城市的房价则是出现了下跌。这就导致现在这些购房者不敢轻易买房，当然了，对于一些刚需购房者来说，处于一些房价下跌的城市，还是打算购买一套属于自己的房子，毕竟现在买房，压力要比之前低很多。但2022年打算买房的家庭，最好了解一下这三点“忠告”，非常实用。
第一：根据自己的经济实力买房首先对于购房者来说，在买房的时候，一定要仔细衡量自己的经济实力，在买房的时候，不要购买超出自己经济实力范围的房子。要知道，对于现在来说，人们购买一套房子都比较吃力，甚至购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了，这就意味着第一套房子，人们可能要居住几十年。在这样的情况下，有些购房者就想着购买一套面积较大的房子。
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