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今年最火的词一定是“内卷” , 各行各业由于一系列的原因出现了高度竞争现象 。 而楼市投资也卷得很 , 投资者在过去回报热情的推动下 , 很积极的想找到更有价值的投资板块 。
在板块的选择上 , 从一二线看到三四线;市场因素上 , 从人口趋势到产业结构的分析;各类政策研究个遍 , 总是希望能更快更准确的找出房地产增长逻辑 。
楼市投资的路上很拥挤 , 这一个板块的内卷能聚集价值 , 只有越来越多的投资者进入 , 才能把价格助推上去 , 讲究的是众人拾柴火焰高 。
【住房公积金|楼市投资路很拥挤,恰恰这就是价值】核心城市的核心板块 , 是高净值群体聚集 , 也是资金密度最高区域 。 投资这样的板块 , 在很长的时间内自然是没有什么风险 。 核心板块的保障性很强 , 唯一的确定就是门槛高 , 价格高 , 并且有的还处于限购状态 。
楼市投资者要找的就是拥挤的板块 , 被更多人喜欢的产品 , 利用时间差来获得较高的回报 。 就是一个接力游戏 , 每个投资者获取一个时间段的利润 。
避免不拥挤的板块和产品 , 太轻松就能买到的产品是不会轻易获得别人的接盘 。 比如城市是外延 , 还有商业类产品 。 城市外延的生活要素不齐全 , 人口密度低 , 资金分散 , 这样的板块是很难获得投资价值 。
商业类产品如公寓和写字楼 , 没有丰富的附属价值 , 不能落户、水电费的收入标准高 , 居住的舒适度也不强 , 这属于鸡肋产品 , 当然就没有多少接盘者 。
楼市投资的真谛就是要在拥挤的区域去投入 , 获取一个时间段的收益 , 前提是有大量的需求者 。
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