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【卫生间|上海松江楼市的危机，回不去的房价，松江区楼市的潜力与未来】城市化的发展促进了人口聚集 ， 也促进了人口迁徙 ， 对于现在的上海市来说 ， 已经成为全国最大的经济中心城市 。
所以说上海市是一个相当发达的城市 ， 这座城市更是面向国际 ， 面向全球 。 当然对于在这座城市创业及工作的年轻人月均收入也要远高于其他城市 。
根据全国第7次人口普查数据 ， 上海的常住人口接近了2500万人 。 月亮的人口聚集在上海 ， 必然推动这座城市的城市开发 ， 促进楼市的火热 。
现在上海楼市的房价一点也不便宜 ， 而上海地区的平均房价已经超过了6.9万 ， 在全国300多个城市当中排名第2位 ， 仅次于深圳 。
当然由于上海这些年主城区房价相当高 ， 不利于更多青年才俊流入上海 ， 所以上海在最近5年时间大力推进上海远城区建设 ， 大力促进上海五大新城的建设 。
那么今天我们一起来了解一下位于上海五大新城之一的松江新城 ， 重点了解松江区的楼市潜力与未来 。
松江区是上海的远城区之一 ， 也是处于上海环城高架左右的区域 。 对于这个区域更是与苏州部分县市交界 。
现在松江区的新房平均房价大约为5.02万 ， 而二手房的平均房价大约为3.97万 。
这样的房价如果与全国95%以上的县市区比较 ， 那么松江区的楼市房价基本算是最高的区域 。
而对于全国绝大多数的年轻人月均收入仍然处于5000以下 ， 以目前的房价来看 ， 至少超过月均收入的8倍才能买得起这个区域的房子 ， 这样来看 ， 松江区的楼市房价的确相当高 。
站在这些普通刚需群体的角度 ， 或许松江区楼市存在很大的危机 ， 这种危机来自于这个区域的房价太高太高 。 就算付得起首付 ， 也不一定能够正常按揭30年买得起松江区1套100平米的房子 。
当然有的时候房价的存在及合理并不是说明这座城市存在很大的泡沫 ， 只能说高价者得 。
在城市的房价组成当中 ， 只有极少部分是由钢筋水泥的建造安装成本组成 ， 这样的成本全国99%的城市是差不多的 ， 如果以每平米3000元的造价 ， 其实造的小区品质就相当不错了 。
但是对于上海来说 ， 城市化发展远超中西部和东北地区的城市 ， 而上海的地铁里程 ， 甚至要比其他城市高速的里程还要多得多 。
这些超级发达的交通设施必然要进行基建大改造 ， 要进行巨额的资金投入到所在城市的配套设施当中 。
正是上海相当发达的经济发展 ， 促进了当地的城市收入每年巨额增长 。 而每年的巨额收入都会反哺到城市发展中 ， 所以对于上海市各大城区楼市房价其实很大一部分的组成 ， 来自于所在区域的配套 ， 来自于所在区域的土地价值 。
越是发达的地方 ， 所对应的土地价值越高 ， 那么当地的城市运营自然会很看重整个土地价值 。
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