文章图片
一对结婚20余年的夫妻 ， 丈夫对妻子无比信任 ， 岂料妻子私下转移房产打算离婚 。 几年过去了 ， 两人仍是夫妻 ， 却为了要回当初转移的房产几经周折 。
近日 ， 厦门市思明区人民法院审理了这样一起借名挂房纠纷案件！
基本案情
2014年 ， 林先生与妻子在厦门购买了一套房子 ， 登记在妻子名下 ， 属于夫妻共同财产 。 2017年9月 ， 妻子提出要把房子抵押申办贷款 ， 林先生就办理了公证授权委托书 ， 授权事项包括出售房屋 。 没想到 ， 一直以来信赖的枕边人 ， 竟然拿着委托书 ， 找了过桥公司偷偷转移共同房产 ， 约定暂时把房子挂在别人名下 ， 等离婚后再将房子要回来 。
在过桥公司牵线下 ， 林太太与钟氏夫妇签订了房屋买卖合同 ， 房产总价430万元 ， 首付130万元由过桥公司提供 ， 经过4次转账后回到过桥公司 ， 剩余的300万元由钟氏夫妇向银行申办贷款 ， 款项发放至林太太的账户后 ， 她就将钱全部转给过桥公司 ， 用于支付按揭等费用 。
林太太本以为借名挂房期间自己会离婚 ， 可她和丈夫并没有分开 。 两年过去 ， 林太太想把房子过户回来时 ， 却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保 ， 且担保债务尚未结清 ， 还与其他案外人发生诉讼纠纷 。 林太太后悔不已 ， 丈夫方才得知真相 。
为了要回房子 ， 林先生向法院起诉称 ， 妻子当初的做法是在转移婚内财产 ， 损害了他的利益 ， 合同应属无效 。 法庭上 ， 林太太也承认不是真买卖 ， 只是为了挂名过户 ， 实际上没有收取任何购房款 。 林太太的说法也得到过桥公司的证实 。
【购房置业|妻子将婚内房产借名过户给他人，被用作债务抵押，丈夫能否要回房子？】然而 ， 钟氏夫妇却提出异议 ， 他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效 ， 且当时林太太作为卖方 ， 持有丈夫的委托书 ， 还经过了公证 ， 林先生不应该反悔起诉 。
法院判决
法院审理后认为 ， 从购房款支付情况来看 ， 钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款 ， 也没有按月偿还银行的按揭贷款 ， 不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看 ， 房屋从未交付钟氏夫妇占有使用 ， 二人也没有主张过任何权利 ， 不符合常理 。 钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂 ， 也未提交充分证据证明其系善意买受人 。
因此 ， 法院认定 ， 双方不存在真实的房屋买卖合同关系 ， 房屋买卖合同无效 。 同时 ， 在房屋抵押登记未注销的情况下 ， 林先生要求房屋恢复登记至林太太名下 ， 不予支持 。 法院最终判决房屋买卖合同无效 ， 但对于将房屋过户回来的诉求不予支持 。
法官提醒
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。 挂名人有可能出售挂名房产 ， 或以挂名房产设定抵押 ， 此时 ， 真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人 ， 不但无法实现借名挂房的目的 ， 反而可能失去挂名房产 ， 血本无归 。 虽然可以通过诉讼主张权利 ， 要回房产 ， 但如果挂名人没有足够的资金 ， 无法注销抵押登记 ， 执行起来仍困难重重 。
另外 ， 即便房子要回来 ， 根据我国民法典的规定 ， 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产 ， 在离婚分割夫妻共同财产时 ， 对该方可以少分或者不分 。 离婚后 ， 另一方发现有上述行为的 ， 可以向人民法院提起诉讼 ， 请求再次分割夫妻共同财产 。 因此 ， 夫妻任何一方都不要投机取巧 ， 试图转移共同财产到头来可能落得一场空 。
推荐阅读
- 购房置业|买房时千万要小心的三种户型！
- 购房置业|简单实用的3个选房小技巧，助你买到舒适的房子，购房家庭提前看
- 楼市|楼市活跃程度，跟购房者的决心有很大关系
- 克而瑞|4000万房子被租客1800万贱卖，购房者驱赶房东，房东：我很无语
- 签订购房合同需要什么材料
- 购房合同备案能在网上办理吗
- 查询购房合同备案有啥用
- 购房者|年中购房意愿大调查：即买即住才安心、央企更值得信赖
- 购房置业|购房指南：手把手教你看懂户型图，买到好房子！
- 购房置业|买房也有讲究，内行建议买中、买边、不买三，看看你买对了吗？