细分市场打造差异化优势
近年来 ， 国内出现了一大批走向没落的存量商业 ， 港湾商业对此运营团队做了精细化的分析 。 我们发现 ， 存量商业“死亡”有三大原因 ， 其一是物业硬件本身先天缺陷；二是运营者缺乏运营思维；三是盲目跟风口一窝蜂的追随网红网红业态却没有充分考量项目自身情况 。
针对上述现象 ， 港湾商业坚定不移地坚持“运营为王”的理念 ， 并于2021年开创性地提出“商业+产业+新媒体”的轻资产运营模式 ， 从项目定位到招商运营 ， 稳扎稳打 ， 细分消费市场 ， 打造差异化的项目优势 。
港湾天街丨港湾小镇丨毅德家生活广场
结合城市及项目特点 ， 港湾商业将MALL和街区式商业项目定位为全业态品质MALL、独特业态MALL、体验业态步行街、便捷社区商业等细分形态 ， 为项目在快时尚MALL遍地开花的格局下赢得了差异化优势 。
【房产中介|轻资产丨盘活存量商业，港湾商业找到全新解题方案】内部运营大数据方面 ， 港湾商业同样投入了大量的工作 ， 利用智慧化商管平台把消费的个性特性、行为特性收集、提纯 ， 精准的描摹 ， 强化存量商业转型升级的情感化和情景化 ， 打造真正意义上的体验化商业中心 。
当前 ， 港湾商业拥有品牌输出、合作联营、整体租赁、委托管理四种合作模式 ， 为客户提供前策规划、招商代理、营销代理、委托营运管理、物业管理、传媒服务等覆盖商业地产全流程服务；2021年 ， 凭借着雄厚的运营实力 ， 港湾商业及母公司粤港湾控股先后获得“2021中国产业园区运营优秀企业” 、2021中国产业新城运营商综合实力TOP10”、“2021年度商业地产金牌服务商”等殊荣 。
在存量当道、常态化管控、经济走向不确定因素增加等众多考验之下 ， 肩负推动城市发展使命的商业地产运营者必须对自己提出更高的要求 。 港湾商业通过开启商场直播带货、数字化运营重新解读消费需求、细分市场打造差异化优势等方式 ， 推动城市更新 ， 同时为存量商业的盘活提供了全新的解题方案 。
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