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昆明|楼市最难的日子过去了( 二 )

昆明

楼盘也在分化 。 你们可能同一天去了同一地段的两个楼盘 ， 你们就能得出完全不同的结果 。
有些时候 ， 是一叶知秋 ， 有些时候 ， 是一叶障目 。
你看到了局部 ， 最好还看看全局 ， 这样才能更清晰感知楼市到底是很热还是很冷 。
广州的全局是这样的：2022年1-5月广州TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元 ， 同比下跌24.4% 。 这个是克而瑞统计的数据 ， 大家用得比较多 ， 我们就姑且信之吧 。
我们可以把放大镜再放大一点 。
1-5月 ， 广州商品房网签成交439.68万平方米 ， 同比减少38% ， 成交金额累计1472.79亿元 ， 同比下跌27.9% 。
这一看 ， 广州都是跌的 ， 并且幅度都两三成 ， 好像不太妥呀 ， 广州楼市药丸 。
有些时候 ， 大小很重要；有些时候 ， 长短很重要 。
我们看了广州楼市今年和去年1-5月卖得怎么样 ， 还得再拉长时间 ， 看看过去几年1-5月的情况 。
嗯 ， 居然好像不错 。 从金额来看 ， 5年时间里 ， 今年竟然排到了第二 。

数据来源：克而瑞但为什么大家都觉得今年很惨呢？
局外人觉得惨 ， 是因为参照物不同 。 就像最近看了《梦华录》刘亦菲和陈晓之后 ， 再看其它古装剧 ， 就会觉得以前看起来还可以的男主、女主都不忍直视 。
局内人觉得惨 ， 那是花钱太多了 。 因为大家都是按照去年的收入来花钱的 ， 结果今年收入一下子少了 ， 花出去的钱又收不回来 ， 真的就是BBQ了 。
只要身在局中 ， 很多人都会产生错觉 。 你暗恋一个女神 ， 总觉得女神对你也有意思 。 你买了股票 ， 也总会觉得我大A总会好起来的 。 房企花高价拿了地王 ， 也总以为下一年的楼市会更好 。
有些时候 ， 错觉会让你在女神面前丢了面子；有些时候 ， 错觉会让你在股市里面丢了银子；有些时候 ， 错觉会让房企丢了命 。
丢命的房企多了也是一大麻烦 ， 所以 ， 今年救市的政策一个接一个 ， 一天能有好几个 。
一些在ICU里面的房企又觉得 ， 我还可以抢救一下 。 那些大本营在一线城市 ， 或者重仓一线城市的房企 ， 觉得最难的日子已经过去了 。
这个应该不是错觉 ， 对这些房企来说 ， 今年最难的日子过去了 。
想回到过去最好的时光 ， 难了 。
特别是那些债台高筑的房企 ， 7、8月又到还款高峰 ， 到时谁没穿底裤 ， 就更加清楚了 。
03
上海土拍收金800多亿
今天 ， 上海首批集中供地终于搞完了 。
别的城市一般都是2天搞完 ， 上海厉害 ， 搞了5天（端午节休息） 。 并且 ， 这次集中供地的要求 ， 也降低了很多 。
目的只有一个 ， 就是多卖地 ， 多收土地出让金 。
最终的结果是：36块地全都卖出去了 ， 没有流拍 ， 对市场来说 ， 这是好消息 。 总的土地出让金834.7亿元 ， 溢价3个百分点 ， 价格很稳定 ， 房企都很有爱 ， 都不怎么抢 ， 不像以前 ， 个个都想搞个地王出来 。

上海集中供地情况还不错日子太好过的时候 ， 爸爸总喜欢给孩子来两巴掌 ， 让他清醒清醒；日子不好过的时候 ， 爸爸又喜欢给孩子来几颗糖 ， 甚至来打个点滴 ， 怕孩子真的一不小心就没了 。
有些孩子在这种有点割裂的父爱中很适应 ， 例如上海的房企 。 有些则不太适应 ， 例如北京和广州的房企 。
在北京今年第二轮广州第一轮的集中供地里 ， 都出现了流拍 。
三个城市相同的是 ， 国家队包揽了大部分土地 。
在房地产刚刚起步的时候 ， 市场上主要是国家队 ， 90年代之后 ， 民营房企开始兴起 。 几十年之后 ， 市场又变成了

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