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根据数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说 ， 现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房子的家庭数量也不在少数 。 而这些持有多套房的家庭 ， 购买这么多房子的目的 ， 基本上都是为了买房投资 。 从这我们就可以看出 ， 楼市当中的投资者数量是多么的庞大 。
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而对于我国的房价而言 ， 上涨速度也是非常迅速 。 在2000年我国的平均房价仅有2000元/平方米 ， 而到了2021年 ， 我国的平均房价已经达到了10329元/平方米 。 可以说二十年的时间里 ， 房价上涨了530% 。 而对于那些大城市来说 ， 房价涨幅更为夸张 ， 上涨了十几倍甚至二十几倍 。
正是因为这样的缘故 ， 导致现在人们的收入水平和房价存在较大差距 ， 使得刚需购房者买房比较困难 。 而面对这样的局面 ， 我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策 。 目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 。 这几年来调控政策不断收紧 ， 使得现在的楼市和以往相比也发生了很大的改变 。
尤其是在2021年时 ， 房价从普涨转向普跌 。 根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”
从这我们就可以看出 ， 房价不再是普涨的局面 ， 而是出现了有涨有跌 ， 甚至房价下跌的城市还占据了最大比重 。 就算到了2022年 ， 多个城市放宽了调控政策 ， 但楼市依旧没有回暖 。 这还是因为人们对房价失去了信心 ， 不再坚信房价只涨不跌 。
可以说 ， 现在的投资者都在急着抛售自己多余的房源 ， 没有多少投资者敢继续买房投资 ， 使得楼市当中的购房需求减少了很多 。 这样的情况下 ， 现在的房地产行业已经出现了饱和的局面 ， 在住宅数量过剩的情况下 ， 以后人们的购房需求就会减少很多 ， 导致住宅最终将回归居住属性 ， 而房价也会逐渐回归合理水平 。
所以现在投资楼市应该不是一个好时机了 。
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