众所周知 ， 高价地是房价上涨的根源 ， 土地购置费是房企在盖房过程中最大的成本 ， 如果没有措施规定 ， 企业就可能因为买地贵把房价也定得高 。 可以看出 ， 高价地只要出现减少的趋势 ， 未来市场氛围回归理性也是早晚的事 。
第三 ， 湖南出手 ， 大幅收紧土地出让标准近期 ， 湖南发了一份优化用地的通知 ， 提出：防止房地产库存去化超标增加系统性风险 ， 防止人口流失县城盲目建设 。 各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的 ， 应严格控制新增房地产开发用地审批；对商品住房去化周期超过24个月的市县 ， 暂停新的商品住房用地审批 ， 将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内 。
需要注意的是 ， 此前高层也规定了当“去化周期”超过36个月的时候 ， 才停止供地 ， 但如今 ， 显然湖南是大幅收紧了标准 ， 而且要去化周期大幅降低、并达标之后 ， 才可以恢复正常供地 。
表面上看 ， 房企拿地态度变化、卖地僵局 ， 资金受限、收紧出让标准 ， 是土地市场不折不扣的“坏消息” ， 为什么上文说是“好消息”呢？房说君认为 ， 对于地市和楼市来说 ， 当然不是好消息 ， 对购房者而言 ， 却是不折不扣的好消息 。 对于购房者来说 ， 是该“买房”还是“卖房”？
首先 ， 在这个时间点买房 ， 正好赶上了房企“撤退” ， 土地便宜的当口 ， 假如你已经有了自住房 ， 但是想再买 ， 很可能就会买在高位 ， 承受不得已的成本 。 但如果你手中房产蛮多的 ， 获利幅度已经不小 ， 适当“卖房” ， 选择更稳健的现金或其他理财渠道 ， 才是更明智的选择 。
其次 ， 当前的楼市趋势 ， 要比我们想象中的复杂 。 受到过去20年 ， 房价基本上都是只涨不跌的惯性影响 。 很多囤房者和地产商 ， 都不大愿意降低售价促销 。 在他们看来 ， 过去几次市场调整都是熬了几个月 ， 而后大环境又会迎来反弹局面 。 这就导致了现在的新房或二手房买卖双方呈现出一种僵持的状态 。
如今的房地产市场已经陷入到一边是当地居民买不起房 ， 而另一边却是新房和二手房市场却呈现卖不掉的僵局 。 公开数据显示 ， 截至4月底 ， 全国100城新建商品房库存面积4.8亿平米 ， 库存规模保持连续17个月同比小幅增长 。 房子这么多 ， 老百姓又不能承受这样的价格 ， 自然不会陷入买不起卖不掉难题 ， 对此 ， 企业家曹德旺提出建议：拥有多套住房的业主 ， 应将及时脱手多余房产 ， 将他们卖给需要的人 ， 如果卖不掉就降价促销 ， 只有这样这种僵局才能够被打破 。
房说君有话说 ， 很明显 ， 曹德旺用4个字“降价促销”给出了建议 。 所以 ， 在中小房企拿不起高价地 ， 地价也告别增长时代 ， 房企的腰包也不再“鼓” ， 表面上看对楼市不利 ， 实际上是利好楼市长远发展的“良药” ， 房产走势也基本明朗化了 。
【楼市|“买房”还是“卖房”？6月楼市迎好消息！曹德旺给出4字建议】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
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