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本文的主要核心内容为三部分：整体介绍、小区介绍、综合对比 。
如果想知道怎么买 ， 一定要看最后的分析 ， 但如果想知道为什么这么建议 ， 那就还是得从头看起 ， 全文3600字 ， 阅读10分钟 。
01、整体介绍科学城未来的核心在哪里 ， 我们先来明确一下：
如果单纯只看住宅和商业集中的地方 ， 就是苏元到香雪这一带 ， 也就是开创大道沿线 ， 属于科学城总部经济带 ， 沿线都是写字楼以及政府机关单位 。
整个城市界面高度城市化 ， 看不到城中村 ， 周边产业发达 ， 陆续还有很多写字楼在建 ， 这也是为什么很多刚需到了科学城就走不动道的原因 。
神舟路到科学城站这一段 ， 主要是以写字楼为主 ， 单纯以产业来看 ， 这里是科学城最早的核心地带 ， 但是没有规划住宅 ， 到了晚上路上也没有人 。
金峰到黄陂这一带是科学城最早开发建楼盘的地方 ， 随着科学城的发展 ， 重心开始往黄埔区府、香雪板块偏移 ， 黄陂板块我们下次再重点说 。
苏元到香雪这一段距离不长 ， 但是主要的商业都在这个片区 ， 比如现在的万达广场和奥园广场 ， 还有已经开业的至泰广场、敏捷广场 ， 还有保利正在开发的香雪城 ， 当然还有大壮拉垮的大壮国际广场 。
这些规模都不算小 ， 甚至自带步行街 ， 吃饭逛街的人也挺
都说科学城环境好 ， 到底好在哪呢 ， 除了小区像个公园 ， 出门也有公园 ， 萝岗儿童公园、市民公园、创业公园 ， 再远一点还有体育公园、尖峰岭公园、植树公园、香雪公园等 ， 全在上面这张图里 。
02、主要小区2020年之前主要是鼎峰、科城山庄有部分二手成交 ， 彼时保利罗兰都还没进入二手 ， 包括现在三期的有些还没有出证 ， 二期的也都只是满二而已 。
这两年就陆续有大壮名城、品秀星樾的一手盘出来 。
香雪地铁口的奥园香雪华府和香雪公馆 ， 品质太差 ， 小区太小 ， 整体不太建议 ， 就不着重分析了 。
目前二手最贵的是鼎峰 ， 科城第二 ， 罗兰第三 。
鼎峰和科城山庄算是第一梯队 ， 主要原因还是 ， 更为宜居 ， 且户型主要以改善为主 ， 容积率较低 。
如果买在这里的大面积 ， 也基本不用换房了 ， 毕竟也算是核心地段 ， 属于可以长持的资产 。
保利罗兰一期是人才房 ， 二期靠近高速 ， 密度较高 ， 三期才开始出证 ， 目前正在卖的主要是罗兰二期 ， 刚刚满二 。
下面一个一个介绍 ， 后面我们再做个综合对比 。
1）新福港鼎峰
鼎峰总共22栋楼 ， 1700多户 ， 容积率2.38 ， 万科物业 ， 管理较严 。
一楼进入需要登记 ， 然后再坐两个扶手电梯才能上到小区地面 ， 这里还有一个门需要刷卡 。
前面一排是小高层 ， 户型主要以88的小三房和两房为主 ， 高层主要以135/139/142/145/168的三四房为主 ， 基本都是两梯三户、两梯四户为主 。
A10/11栋为楼王单位 ， 一梯一户 ， 200以上的超豪宅产品 。
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