而且 ， “国资房企”时代到来的迹象 ， 已经越来越明显 。
从各大城市卖地的情况看 。
全国22座集中供地城市 ， 已有超过半数完成了2022年首轮土拍 ， 土地市场整体表现冷热不均 ， “国央企”是拿地的绝对主力 。
别说是今年 ， 从去年第二轮土拍开始 ， 国字头房企已经开始粉墨登场 ， 替代以往的民营房企成为拿地主力 。
以广州为例 ， 12月2日第三轮集中供地挂牌17宗土地 ， 最终成交13宗 ， 知识城投资集团、白云城市建设、南沙开发建设、广州地铁这类城投公司成为投资主力军 ， 总计获取9块地 。
上海三轮集中供地 ， 城投公司在第二、三轮集中供地中均表现出较高积极性 。 港城开发、临港城投通过自投与合作并举 ， 拿地总价分别达到91.8亿元、87.5亿元 ， 上海城投也获取3块地 ， 总耗资47.7亿元 。
从国字头房企并购民营房企的情况看 。
今年初传出消息：
目前银行已告知一些大型优质房企 ， 针对出险企业项目的承债式收购 ， 相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标 。
在鼓励房企市场化并购的政策之下 ， 目前表现出较强并购意愿的也还是国资背景的房企 。 出于区域防风险的目的 ， 地方政府也希望国企接盘问题民企的项目 。
【厨房|国资入场，“河南王”上岸了】北京、上海、广州、深圳、安徽、武汉、珠海等地国资对出险房企进行援助 ， 涉及房企包括恒大、融创、世茂、阳光城、雅居乐、富力、佳兆业、禹洲、花样年等等 ， 收购资金近170亿元 。
1月5日、20日 ， 华润万象生活收购禹洲物业服务和中南服务全部股权 ， 代价分别是10.6亿元、22.6亿元 。
1月21日、30日 ， 上海国资企业上海久事和上海地产集团以10.6亿元、45亿元买下世茂集团上海黄浦路项目和上海外滩茂悦酒店 。
1月21日、24日 ， 深圳央企中海收购雅居乐和世茂集团的广州亚运城项目股权 ， 收购代价分别为18.44亿元、18.45亿元 。
1月29日 ， 越秀金控收购花样年重庆渝北区项目股权 ， 出资2亿元 。
这些国企股权穿透后 ， 背后都是地方国资委 。
还有全国乃至全世界瞩目的恒大债务问题 ， 从现有信息看 ， 不仅作为四大国有资产管理公司的信达已经参与到其债务处置之中 ， 恒大在各地的项目 ， 也多由当地国资企业接洽收购之中 。
世茂集团出售的上海、深圳、广州的项目也基本由当地的城投、国资房企接盘 。
还有近期国资背景的招商蛇口 ， 也在积极募集资金准备参与房地产项目的并购 。
所以 ， 地方国资接盘大型民营房企会越来越常见 ， 越来越多的房企由“民”向“国”转变——要么被收购 ， 要么引入“战投” 。
郁亮所说的地产“黑铁时代” ， 大概就是这样的场景 。
行业向上的趋势不再 ， 便意味着存量博弈 ， 而博弈的最终结果就是大量没有经营韧性的企业被“出清” 。 一轮行业洗牌下来 ， 完成土地红利时期到“后土地经济”时期的过渡 。
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