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前言：昨天 ， 和一个朋友聊房价的问题 ， 朋友说 ， 他肯定不买房 ， 因为房产税要开征了 ， 他要等房产税来了之后再买房 ， 因为 ， 他认为 ， 房产税来了之后 ， 房子会是白菜价 ， 那时候买房子 ， 可以省很多钱 。
有关房产税的问题 ， 已经谈了很多次了 。
今天总结一下有关房产税的四个至关重要的问题：第一 ， 为什么要开征房产税？
可能很多人不明白 ， 为什么要把这个问题放在第一个来说 ， 因为 ， 只有明白了这个问题 ， 才能知道房产税到底会不会来 。
那么 ， 为什么要开征房产税呢？
相信很多人都知道 ， 我国自房改以来 ， 经济发展发展突飞猛进 ， 特别是城市的基本面貌 ， 也就是城市的基础设施 ， 可以说是日新月异 。
城市的基础建设 ， 需要大量的资金 ， 大基建所需的资金 ， 基本都是依靠卖地的收入来支付的 ， 也就是我们经常所说的“土地财政” 。
随着城镇化水平的提高 ， 未来的城镇化的空间会越来越小 ， 并且 ， 城镇化的速度也会越来越慢 ， 并且 ， 房子也越来越多了 ， 房地产市场也消化不了太多的新增房产了 。
因此 ， 土地会越难越卖的 ， 土地难卖之后 ， 如何才能获取可持续且大量的财政来源呢？
那就必须要依靠税收了 ， 而此时 ， 庞大的存量房市场 ， 就是稳定且可持续的水源了 。
因此 ， 房产税的开征就是必然的了 。
理解了开征房产税的必要性 ， 才能回答下一个问题 。
第二 ， 房产税会不会来？根据上述的问题 ， 就能知道了 ， 房产税是一定会开征的 ， 因为 ， 事关财政收入的问题；
并且 ， 房产税还能起到二次分配的作用 ， 对持有多套房产的有钱人征税 ， 征税之后 ， 用于城市建设 ， 用于公共建设 ， 而这些城市的基建 ， 对于无房人或者只有一套房的人来说 ， 也是可以使用的 。
第三 ， 房产税什么时候会来？可以知道的是 ， 目前的三五年内 ， 房产税开征的可能性不大 ， 因为 ， 受到疫情的影响 ， 经济受到了重创 ， 目前的经济形势不好 ， 各行各业都受到了影响 ， 而此时 ， 必须依靠房地产来拉动经济的发展 ， 而开征房产税 ， 无疑是对房地产行业最大的不利影响 。
目前的房地产市场 ， 是以刺激和鼓励的政策为主 ， 不会收紧 ， 只会宽松 。
什么时候会开征房产税 ， 暂时还不清楚 。
房产税的开征 ， 需要两个条件 ， 我所说的条件 ， 不是指房产的联网之类的硬性条件 ， 而是外部条件 。
其一 ， 经济必须恢复 ， 这是前提；
其二 ， 要有可以替代房地产重要作用的行业出现 。
一旦这两个条件都达到了 ， 房产税就会顺势开征了 。
下面的问题 ， 可能是大多数人更加关心的问题了 。
第四 ， 房产税来了之后 ， 房子会不会是白菜价？如果房产税开征了 ， 对房价会不会有什么影响 ， 房价会不会成为白菜价呢？
回答这一问题前 ， 首先大家要明白一点 ， 开征房产税 ， 不是为了打压房价 ， 而是为了解决可持续性且稳定的财政收入问题的 。
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