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无论是刚需自住还是投资升值 ， 买家都希望房子越来越值钱 ， 真正决定房子价值的是房子周边配套和房源本身的条件 ， 如果你家房子具备这5个特征 ， 那么恭喜你了 ， 房子早晚会升值：
第一 ， 房子位于城市重点规划发展的区域
靠房地产起家的前首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段、第二是地段、第三还是地段 。 城市的中心地段人流量大 ， 可开发的土地资源有限 ， 房子卖一套少一套 ， 保值性毋庸置疑 ， 但大多数普通人的购房能力无法企及 ， 只能退而求其次 ， 选择城市重点规划发展区域的房子 ， 在政府政策、人才、技术和资金的支持下 ， 区域经济和配套会有突飞猛进的发展 ， 房价也会随之水涨船高 。
第二 ， 房子周边有学校、地铁和
房子本身是钢筋水泥 ， 不值钱 ， 真正决定房子价值的是其周边配套 ， 以及房子捆绑的户籍资源 ， 其中最重要的应该是与孩子联系密切的教育配套 ， 与家长密不可分的交通配套以及与老人休戚相关的公园配套 。 如果房子被划定为优质学校的片区 ， 自己孩子求学完成后 ， 可以高价转卖给其他望子成龙望女成凤的家长；地铁是城市最便捷的交通工具 ， 不堵车、时速快、成本低 ， 周边租住需求旺盛；公园是城市的稀缺资源 ， 又会带来交通、商业等等附加配套 ， 房子保值和升值性更好 。
第三 ， 周边有地王项目或大体量楼盘落地
地王项目和大体量楼盘往往有自身的商业配套 ， 这些资源可以在周边共享 ， 在增加自身溢价的同时 ， 也会辐射周边的楼盘 ， 带动周边房源价格上涨 ， 因此 ， 如果你家周边有地王项目落地 ， 将来房子很大概率会升值 ， 但是对高投入的地王项目本身来说 ， 一旦遭遇楼市下行 ， 持续性的收不抵支可能会导致地王项目无疾而终 。
第四 ， 你家房子周边有拆迁计划
如果房子周边有拆迁计划 ， 短期内可能会黄土飞扬、破败不堪 ， 但拆迁就意味着有新的行政规划 ， 可能是建造商场、公园、地铁以及大型企业入驻等等 ， 这些都会带来巨大的人流和商机 ， 进而带动周边房价上涨 。 如果自家房子拆迁 ， 也能拿到一笔不菲的拆迁款或者拿到更大面积的住房 。
第五 ， 房子自身条件好
除了外部条件之外 ， 房子本身硬件条件也会影响房子价值 ， 主要包括房企的知名度 ， 物业服务质量 ， 楼栋位置、户型和楼层等等 。 具体来讲 ， 大品牌的房企资金实力雄厚 ， 开发的房子质量更高 ， 小区环境也好；远离污染源和马路的楼栋、方正南北通透的小三居户型以及中间楼层是最受市场欢迎的 。 各个方面因素都掐尖的房源非常稀缺 ， 这类房子很容易卖出高价钱 。
【地王|好房子具备的5个特征，如果你家房子全中，那就坐等升值吧】如果你家房子同时符合以上五点 ， 即使在楼市下行期 ， 也可以保值甚至升值 。
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