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众所周知 ， 近年来沈阳楼市发展的热门区域是在“南北” ， 而随着“多中心”格局发展模式显现 ， 各区域板块发展突飞猛进 ， 除了近年不断进入大众视野的沈北新区 ， 还是发展势头正猛的浑南区外 ， 其实在沈阳西部 ， 于洪区也呈现出了追赶势头 ， 房价不惊人 ， 却有相当大的价值空间 ， 丁香湖、造化、于洪新城……都是于洪区近些年来日渐崛起的代表板块 ， 楼市价值也在不断攀升 。
同时 ， 在瑞弘达思5月楼市月报中了解 ， 目前沈阳整体楼市存量较多区域中 ， 于洪区位居第3 ， 也就是说现在于洪区是沈阳主要的楼市供应区域 ， 区域新房在售项目居多 。 但相比之下 ， 区域内整体楼市价格适中 ， 尤其是洋房产品价格更加吸睛 。
在区域内洋房产品项目梳理中发现 ， 随着近两年于洪区土地放量 ， 区域内品牌房企数量以及产品类型集聚增多 ， 主要是板块内有不足“百万”就能入手品质洋房机会 ， 不失为首选置业改善类洋房的最佳区域 。
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造化板块成区域内“黑马”
目前 ， 于洪区带有洋房产品的在售楼盘25个左右 ， 主要分布于造化及北二环两大板块 。 其中 ， 在5月TOP10板块成交数据中 ， 造化板块的整体成交数量排名全市第5 ， 黑马之势凸显 ， 已逐渐成为于洪区主要的市场主力军 。
具体来看 ， 造化板块内洋房产品均价6800-10500元/平 ， 如果要控制置业的总房款 ， 那么造化板块无疑是优选区域 。
现在板块内已经聚集了招商蛇口、富禹、美的、世贸等几大品牌房企 。 洋房产品也多为百平以上的改善型房源 ， 只有富禹天玺、新湖蒲堤春晓有85左右的洋房户型 ， 其中新湖蒲堤春晓的两室刚需洋房产品 ， 最低价格可在72万左右；另外 ， 板块内明发上河时代项目洋房均价6800元/平 ， 最小90平户型的总房款才61万多 ， 对比之下 ， 这些既具有品质 ， 也有性价比的洋房产品 ， 确实“挺香”！
此外 ， 五彩阳光城雍华府、世茂云图、学府美的城、招商江山和樾等项目均是百平以上三室或四室户型 ， 均价大概万元左右 ， 对于有刚改、改善需求的置业人群来说 ， 可谓是相当友好了 。
【长沙|在于洪不足“百万”即可入手洋房产品，造化成为区域内“黑马”】2
高价产品在北二环、于洪新城、丁香湖
除了造化板块 ， 于洪新城、北二环、丁香湖板块是于洪区较早发展区域 ， 板块成熟度较高 ， 学校、商业、医疗、交通等资源更加丰富 ， 由此 ， 板块在售的洋房产品价格已破万 ， 但对比其它热点区域还是存在价格上的优势 。
而于洪新城内只有碧桂园·银河城|云麓、龙湖方林·岸芷汀兰两个项目存在洋房产品 ， 均是大面积纯改善户型 ， 大概总房款在170-250万之间；北二环板块内可选项目较多 ， 像万科四季花城大家、汇置尚樾、龙湖千山新屿、金地阅风华、碧桂园天汇等品牌项目都是打造的百平以上的纯改善户型 ， 也不乏有经典“四叶草”户型 ， 适合资金充裕的购房者 ， 其余像民安海逸康城、绿地新里罗斯福公馆有百平以下户型 ， 房款压力不大 ， 另外 ， 丁香湖板块内只有保利和光屿湖项目有洋房产品 ， 最大面积159平 ， 是纯粹的改善户型 ， 7.9米的宽境阳台设计 ， 比较“吸粉” 。
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