|西安房价真降了?

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|西安房价真降了?

西安房价真的降了吗?

综合近期的新盘价格、部分高价盘的动作、国家统计局公布的数据看 , 西安的房价坚挺态势有松动迹象 。

下一步会怎么样?

可以先看一些现象:
1、部分区域的二手房 , 尤其是高层 , 如浐灞、曲江、西咸能源金贸区等区域从近两年的最高1.8万/㎡左右 , 下调至1.4万/㎡左右 。
2、西咸新区沣西新城的个别高价新盘 , 悄悄地祭出了首付分期、特价房最大优惠5000元/㎡等多种优惠举措 , 促销抓眼球 。
3、从5月中旬开始到6月上旬 , 有7个新盘的公示价格 , 出现了比预期的价格下调1000-2000元/㎡的情况 。

这些情况的出现 , 有个人卖家和企业急于资金回笼的因素在内 , 以适度的价格优势吸引成交成为必然举措 。
从市场面看 , 上述情况虽还是局部 , 但是代表了市场的一个层面 , 甚至也反映了一个风向 , 即局部房价在松动 。
再看一下国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数:

4月份 , 西安新房月度价格涨幅0.2% , 依然在小步微涨;而二手房月度价格则下跌0.1% , 则出现持续下跌 。
如果 , 二手房价格跌、新房价格也跌 , 那么毫无疑问房价就真的跌了 , 现在则是有涨有跌 , 还不能完全说是房价在跌 。

但是 , 房价出现松动 , 没有之前那么坚挺 , 任谁也无法否认这一客观情况的存在 , 哪怕是暂时的 。
西安楼市和其它城市一样 , 也遇到了一些问题 。
5月份以来 , 各地累计出台了150余次地方性楼市政策 , 西安也分别推出了2个文件 , 尤其是商品住房交易政策的调整 , 给楼市带来新利好 。

突出的是 , 限购条件放松 , 让购买力在理论上扩容;限售年限缩短 , 让二手房市场可以有更多房源 , 这无疑是对买房有利 。

但是 , 不等于说 , 这是为了稳房价 , 或者说是让房价继续坚挺 。




实际上 , 对于房价的控制 , 在操作层面没有放松 。

西安住建部门有一个内部文件 , 是对新房价格控制的细则 , 仔细看了之后有个强烈的感觉 , 控价不放开 , 而且手法越来越专业!
之前一些地块在成交时已设定了毛坯房限价 , 但在新房价格备案公示时 , 还是遇到了“砍一刀”的情况 , 这也就是部分新盘公司价低于预期的因素之一 。

西安的房价比其它城市更敏感 , 一项记录至今没有其它城市可打破 , 即西安新房连续5年多超过60个月连涨 , 除了有2个月份因疫情停摆之外 。
这个记录 , 对于房企和买家 , 是信心支撑之一 , 对于城市和行业主管部门来说 , 则是一种无言的压力 。

还好 , 西安的二手房价格在近3年多来 , 则是有涨有跌 , 对整体房价起到一定的“中和”作用 。
如果 , 房价在可控的范围内有涨跌 , 但楼市总体保持健康稳定 , 这应该是城市和行业主管部门所乐见的 , 但是压力则倾斜到了房企和购房者层面 。
现在的态势似乎越来越明显:各项政策给市场和房企营造的是宽松环境 , 是稳市 , 保市场 , 但绝不是为了保房价 。
从各地政策来看 , 降低门槛、买房补贴、利率降低等 , 无一不是让能买的人有买房的愿望 , 或者让买房愿望不强烈的人愿望更强烈些 。

说直白的一点 , 就是想办法增加购买力 , 但是实际上能不能增加 , 还得看买房人自己的资金实力和能力、看房价 。

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