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这些年在房子保值增值的属性之下 ， 大家对于买房的积极性越来越高了 ， 特别是在几亿农民进城的背景下 ， 买房显得非常紧张 ， 过去很多楼盘一开盘房子就被抢购一空了 ， 虽然房子是一件总价很高的商品 ， 但在居住属性和增值属性的双重加持下 ， 大家对于买房并没有什么质疑 ， 还形成了买涨不买跌的楼市观念 ， 房价越涨大家就显得越紧张 ， 毕竟房价涨了所要付出的成本也就更大了 ， 可一旦买房之后大家的这种紧张情绪就没有了 ， 因为在房价不断上涨的前提下 ， 他们所买的房子也出现了增值的情况 ， 即便是不能卖掉换成现金 ， 可看着自己的房子资产不断增长 ， 很多人觉得心里踏实 ， 这么多年下来 ， 我们的平均房价已经从过去的2000元左右涨到了后来的上万元左右 ， 单看一些城市房价涨幅则更加的明显！
由于房价涨幅过快的原因 ， 最近几年对于房价的调控开始了 ， 经过了五六年的持续调控 ， 我们的房价涨幅不仅慢了 ， 还从去年下半年迎来了全面的降温 ， 很多城市房价降幅达到了15%以上 ， 二手房的降幅则更大 ， 面对这样的楼市降温 ， 不仅没有让刚需们买房变得更加积极 ， 反而大家对于买房都处于了观望的状态 ， 主要原因则是因为之前大家形成了“买涨不买跌”的心理 ， 大家买房投资心态非常的明显 ， 按照目前的楼市趋势来看 ， 买房很显然容易出现亏本的情况 ， 即便是现在买房优惠如此之大 ， 市场上的购房规模反而变得更小了 。
本轮楼市降温从去年已经持续到了今年 ， 导致今年楼市的销量明显不佳 ， 对于各地的影响也很明显 ， 于是从今年四月份开始 ， 全国各地对于楼市的鼓励政策越来越多 ， 有超过上百个城市都陆续松绑 ， 涉及面也非常广 ， 其中房贷利率的不断下调成为了当前楼市的一个焦点 ， 据不完全统计 ， 目前有30多个城市首套房房贷利率最低已达4.25% ， 不难看出对于利率下调各地各银行也是下足了功夫 。 专家张波表示 ， 首套房房贷利率已低至4.25% ， 已经是近十年来的利率水平最低点！
而对于购房者来说 ， 按照当前的房贷利率去贷款买房 ， 节省的成本可不低 ， 我们以一套总价100万的房子贷款70万20年利率5.8%等额本息来计算 ， 产生的总利息大概是48万元左右 ， 同等条件下我们改成4.25%的利率 ， 总利息则只有34万元左右 ， 足足可以节省14万元的利息 ， 如果贷款的额度更高时间更长 ， 那么节省的利息则更多 ， 不难看出按照当前的房贷利率来贷款买房 ， 能够给购房者节省不少的利息成本！
在笔者看来 ， 房贷利率如此幅度的下调 ， 对于增强大家的购房信心能够起到一定的作用 ， 虽然去年不少人的观望情绪很浓 ， 但随着时间来到今年 ， 很多人观望的耐心明显没有那么强烈了 ， 毕竟现在开发商的优惠力度也大 ， 银行的房贷利率也低 ， 在这些叠加优惠的影响下 ， 刚需们不可能还会选择继续去观望 ， 慢慢的他们就会选择入市买房 ， 毕竟刚需们买房还是想买实惠一点的房子 ， 保值增值只是附属价值 。
【购房置业|多地房贷利率降至10年最低水平，买房利息可节省数十万元！】笔者认为随着楼市鼓励条件的不断加大 ， 今年下半年的楼市应该会迎来一波不错的销量小高峰 ， 但在这个回暖的过程中 ， 房价能不能涨现在只能是打一个问号 ， 因为本轮楼市降温对于投资者的信心来说影响颇大 ， 不少人的房子都出现了缩水的状况 ， 俗话说的好 ， 一朝被蛇咬十年怕井绳 ， 加上楼市调控不可能会允许房价再次出现过快上涨的状况 ， 整体上房价趋势会趋于平稳 ， 大城市房价可能会有一些小幅的波动！
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