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购房置业|唐山的房子也开始卖不动了？

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购房置业|唐山的房子也开始卖不动了？

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购房置业|唐山的房子也开始卖不动了？

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“唐山烧烤店”事件闹得沸沸扬扬 ， 已经间接影响到唐山的经济 。
“BOY”品牌因为这件事 ， 销量陡然下滑 ， 唐山的楼市也受到了不同程度影响 。
不在唐山买房 ， 这充其量只能算是必要因素 ， 关键原因还是在于唐山的房价有点高 。
之前有位朋友在唐山买了房 ， 后来由于工作原因搬到了外地 ， 现在挂牌一年多 ， 竟然连一个咨询电话都没有接到 。
中介建议他再降价30%试试 ， 但他并不着急 ， 所以就一直拖着 。
去年下半年唐山房地产行业近乎停滞 ， 为此进入今年下半年以后新政频出：
公积金改革、取消限购销售、降利率、降首付……
这是唐山楼市此前绝无仅有的利好政策 。
尽管如此 ， 唐山楼市还是不太给力 。

该降的还在降 ， 该跌的还在跌 。 2022年一季度土地成交量同比跌幅80% ， 竣工交付规模下降90% 。
现在的唐山楼市 ， 房子多到卖不完 ， 但老百姓还偏偏不想买 。
唐山之所以被大家所熟知 ， 除了地震 ， 可能就是这次“打人事件”了 。
值得注意的是 ， 唐山在近代工业崛起中 ， 同样扮演了举足轻重的角色 。
蒸汽机、水泥、标准铁轨等的首次出现 ， 均是在唐山 。
01
为缓解年轻人购房压力 ， 唐山将全市首套房贷款利率下调0.8% ， 降到了4.25% 。
并取消了高新区、路北区和路南区的限购限售限制 。 同时还将这三个区的购房首付比例 ， 由30%降到了20% 。
人才引进 ， 全日制博士生给予购房补贴30万 ， 研究生10万 。
不知道大家有没有注意到 ， 看似不错的举措 ， 却存在一个很大的问题 。
除了博士生与研究生的一次性补贴外 ， 其他基本都是在降低购房门槛 ， 并不是实打实的补贴优惠 。
首付降到20% ， 说好听了是在刺激消费 ， 说难听就是妥妥地“割韭菜”行为 。
放开限购限售 ， 没钱买房的人还不是一样买不起？
也就是说楼市现在还没有真正触底 。

今年前5个月 ， 唐山主城区新房成交面积同比减少18% ， 降到了95.33万平 。
目前唐山新房与二手房成交均列分别为8606元和11027元 ， 环比降幅分别达到了0.42%和0.84% 。
截止到今年4月份 ， 住房竣工面积累计减少86.6% ， 商品房销售面积与销售额也分别下降了71.6万平和62.3亿 。
数据表现得很直白 ， 从去年1月份开始唐山的房价就一直在降 。
02
目前唐山还是一座以夕阳产业为主的城市 ， 唐山本地的年轻人 ， 在毕业后自愿留下的变得越来越少 。
【购房置业|唐山的房子也开始卖不动了？】许多唐山人的购房意愿正在逐年下降 。
2020年 ， 路北区一处69平米的学区房 ， 最终以120万成交 。 现在呢？
中介直接建议将售价降到80万 ， 即便是这种情况 ， 也鲜有人咨询房子的情况 。
短短一年时间房子降了40万 ， 卖房的想着急出手 ， 但买房的有谁敢接盘呢？

03
唐山的房子 ， 卖得动才怪 。
两年前 ， 唐山的楼市又是另一番景象 ， 房价增速势不可当 ， 无论新房还是二手房 ， 销售价格涨幅都达到了15%以上 。
土地成交更是一波未平一波又起 。
荣盛花了4.85亿拿到了唐山“地王”称号 ， 可还没到一个月的时间 ， 隆基泰和以20.32亿的价格 ， 摘得了“新地王”桂冠 。

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