从住房库存多的城市看：根据最新的新房库存去化周期排名可以看出 ， 排名前五的分别是防城港、哈尔滨、连江、长春、呼和浩特 ， 去化周期分别是152个月、144个月、138个月、103个月、104个月 ， 比如防城港城镇化率已经达到61% ， 房子库存的去化周期长达到12年 ， 按照目前的住房购买速度 ， 意味着防城港未来12年都不需要再拿地建房 ， 供应完全可以满足购房人购买需求 ， 这些城市中 ， 除了人口外流、产业发展下滑以为 ， 过多开发房地产也是住房过剩的根本原因 。
所以 ， 目前我国的楼市面临“房子不好卖”的现状 ， 大城市房价过高 ， 一般人买不起 ， 小城市住房过剩 ， 人们不愿买 ， 开发商不好卖 ， 这个现状正影响着我国房地产正常发展 。
内行人预测：或将打破传统规律！基建、棚改拆迁、人才补贴、大型产业落地都是房价上涨前的信号 ， 然而 ， 随着我国进入小康社会、脱贫攻坚基本完成 ， 楼市发展从快速通道进入慢速通道 ， 也意味着未来楼市发展规律会打破传统规律 。
基建方面：根据钢联数据统计显示 ， 从2014年—2019年底我国基金投资增速呈下降趋势 ， 增速从25%下滑至5% ， 经历过2020年疫情后的负增长后 ， 2022年基建投资回归正常 ， 比如山东省明确在2022年投入交通基础设施建设2700亿元和水利投资500亿元 ， 河南省明确表示2022年新增通车里程800公里以上 ， 大部分省份的保障性安居工程是投资重点 ， 表明全国大范围的基建工程其实已经落下帷幕 ， 新基建成为下一轮重点关注对象 ， 涵盖5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心等领域 。
棚改拆迁：从2015年开始到2018年全国平均每年棚改拆迁总套数超过600万套 ， 而2019年和2020年下滑至平均400万套/年 ， 加上约17万个老旧小区改造计划的到来 ， 老城区改造后的老旧小区在近5年不会出现拆迁 ， 意味着接下来的时间里棚改拆迁不会大规模诞生 ， 只针对那些满足拆迁条件和开发效益较好的区域 ， 或许开发商才愿意主动拿地 ， 这也意味着棚改拆迁已经从大规模转变为小范围 ， 此外 ， 现在的棚改拆迁与以往有明显区别 ， 为了防止货币化安置政策的资金变相流入房地产 ， 现如今的棚改拆迁大多以赔付住房为主 ， 那么拆迁对房地产的实际影响不会很大了 。
人才补贴和产业落地：无论是过去还是未来 ， 人才补贴和产业发展都是城市推动的主要手段 ， 吸引高质量人才进城和吸引优质产业前来发展 ， 才能让城市经济有进一步提高的可能性 ， 尤其是那些原本就缺乏带动经济增长的基础产业和高学历人才 ， 任何城市都在竭力争取 。
在基建、棚改等可以快速拉动经济增长的措施走向平稳后 ， 加上房子过剩的局势下 ， 对购房者而言 ， 买房其实不需要很急了 ， 正如经济学家马光远所言 ， 未来不同城市的楼市会两极严重分化 ， 会出现“3个20%” ， 即20%的城市、20%的房企和20%的房子 ， 说到底还是“二八定律” ， 只有20%的城市经济发展最理想 ， 20%的房企能从中获利 ， 也只有20%的房子能够保值 ， 言外之意 ， 如果看重房子的金融属性 ， 还是优先考虑这20%的城市、房企、房子 ， 如果看重的是宜居性 ， 80%的城市、房企、房子中有更多选择 。
总结【购房置业|今年不买房，将错过最佳时机？】总体而言 ， 市面上大部分房价不会有大幅波动的情形了 ， 所谓最佳买房时机并不一定是现在 ， 未来也有无限可能 ， 当下的购房政策比过去更好 ， 不代表未来的购房政策一定比现在差 ， 毕竟无论何时房企作为商人而言 ， 没有利润是断然不会下手拿地的 ， 如果说最佳购房时间真的存在 ， 那么一定会与房价收入比相联系 ， 也就是房价收入比足够低时 ， 或许才是最佳购房良机！莫要拿现在的楼市处境与传统的规律相提并论 。
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