青岛市|滨湖3大热盘锁资超?91亿，近4000人陪跑，到底“香”在哪？( 二 ) 楼市

2016年，随着省级机关单位的迁入，滨湖省府板块更是成为了合肥的新中心，占据着显赫地位和C位资源，后期的发展潜力和预期都很高。也因此有人调侃：“全安徽人都向往滨湖” ，人气之高不言而喻。
从楼市供应端来看，在“政滨高”三大热门区域里，政务区长时间“0供地” ，无房可卖；高新区在售楼盘屈指可数、纯新盘仅1家待上市， “房荒”难解。
而与之不同的是，滨湖区的市场仿佛一个上足了发条的马达，供地不少、新盘源源不断，能提供较多的房源来满足购房者殷切的购房需求，楼市也持续性高热。
据统计，接下来滨湖还有5家纯新盘待入市，虽然新消息寥寥，但市场关注度也一直居高不下。

二、品牌房企集聚，楼盘品质日益拔高
跟随着城市发展轨迹走，是大多数品牌房企的共识，滨湖区也因此备受认可，成为开发商的集聚地，华润、中海、置地、招商、绿城、禹洲、龙湖、高速等一批品牌房企纷纷入驻，带来了不少高质量的楼盘。
且在土拍中，滨湖的地块也已经成为了房企的“兵家必争之地” ，且地块触达限价转为“竞品质”也成为土拍中的常态。
以2022年第一次集中土拍为例，滨湖省府5宗地房企报名数量非常多，且5宗地块均触发竞品质，甚至有两宗地块超20家房企参与竞品质，热度相当高。
这也意味着，滨湖的“竞品质时代”已经开启，后期滨湖区的大多数楼盘品质都不会差，精品社区也将越来越多。
而购房者对滨湖的竞品质楼盘也比较看好，纷纷愿意为之买单。比如，触发摇号的滨湖置地栢悦书香，就是合肥首个竞品质楼盘。
三、滨湖价格曲线上扬，楼市进入改善新周期
【青岛市|滨湖3大热盘锁资超?91亿，近4000人陪跑，到底“香”在哪？】得益于区域的发展，滨湖区的新房价格也走出了一条上扬的曲线，户型也越来越偏向改善。
1、新房从3300元/㎡到2.9万+/㎡，滨湖买房成本持续上升
据资料显示， 2007年年底，省府板块的滨湖明珠开盘均价仅3300元/㎡，滨湖商品房时代正式开启。
如今15年过去了，滨湖的新房价格也经历了几度跳跃，来到了2.8-3万/㎡左右。例如，置地上玺均价28146.95元/㎡、建发美的珺和府均价29552.89元/㎡、置地栢悦书香均价28432.95元/㎡。
而按照这一趋势，滨湖新房的价格也迟早会跨越3万/㎡的台阶。
2、改善成主流，大户型当道
要知道，滨湖楼市已全面进入改善周期，户型越做越大。各家楼盘中， 110㎡基本上是起步面积，主流户型多在140㎡左右，总价动辄三四百万，买房成本相对于其他区域来说更高。
因此，对于购房者来说，买的越早，买房的成本就能越少。
四、新房、二手房倒挂高，购房者热衷\"打新\"
楼市里，许多人摇新房的惟一理由就是——有倒挂。
而在滨湖市场的持续高热下，新房、二手房的倒挂也从无到有、从少到多，达到了能让一批人狂热的地步。
比如，置地栢悦书香均价为28432.95元/㎡，而与置地栢悦书香同学区范围内的二手房，像文华阁、春晖园、书香门第等，挂牌单价最高已超4.9万/㎡；且回迁房滨湖家园、滨湖惠园的二手房挂牌单价也在3.5万/㎡以上，价格倒挂超2万/㎡。

因此，不乏有购房者会冲着高倒挂来“打新” 。虽不能说“买到就是赚到” ，但“性价比”确实是有的。
结语
那么，对于你而言，滨湖又有哪些吸引力呢？

青岛市|滨湖3大热盘锁资超?91亿，近4000人陪跑，到底“香”在哪？( 二 )

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