而帮读者关注的几套笋盘 ， 这段时间基本都在往上调价格 。
好房源被抢 ， 一般的房源看得多下决定的少 ， 可能是都在等行情 ， 看看市场还是否继续释放利好了 。
但大家都忽略了一个问题 ， 上海的库存 ， 是四大一线城市里面最低的 ， 疫情之前最低 ， 疫情之后也是 。
一旦行情来了 ， 上海的反弹力要远比北京激烈 ， 节奏也要更紧张 ， 现在可以去看房 ， 找找行情点 。
3深圳
深圳楼市 ， 现在只有一个字 ， “等” 。
等什么？
政策变动 。
现在的深圳表面上风淡云轻 ， 实际上暗流涌动 ， 买卖双方都煎熬 ， 二手房指导价不动 ， 大家就不知道该怎么办 。
在这种情况下 ， 对价格脱敏的豪宅市场以及“买即是赚”的倒挂新盘 ， 成了突破口 。
前段时间 ， 海德园、招商仕林臻邸出现了开盘即售罄的现象 ， 热度不减当年 。 打新潮来了 ， 整体的市场预期一下子就起来了 。
不过深圳的“倒挂盘”有点儿狠 ， 太过吸引关注力 ， 导致普通刚需盘去化困难 。
分布在宝安、光明、龙华、龙岗等外围区域 ， 大多属于均价5万元/平左右的刚需盘 ， 行情还是很差劲 。
2022年5月 ， 深圳新房住宅成交为1877套 ， 环比跌幅为37.28% ， 大多数新盘去化率都很低 。
当地的中介跟我说 ， 登记购买人数比房源数都少 ， 开发商为了卖房 ， 内卷很严重 ， 推出的打折活动 ， 一个比一个“花” ， 就是没人买账 。
被房地产投资概念熏陶了几十年的深圳楼市就这样 ， 大家对地段的概念尤其重视 。
核心区都是二手房 ， 二手房还被指导价压着 。
目前政策不明晰 ， 大家都怕买亏了 ， 所以还会陷入长期煎熬 ， 基本泛不起水花 。
而新房 ， 只要倒挂的肯定会有人抢 ， 地段不好的 ， 人们就不会买 ， 还不如继续等核心区的二手房 。
深圳楼市去年被二手房指导价控制之后 ， 已经失去了市场性交易规则 ， 所以你问我 ， 后市怎么走？
我不知道 ， 还得看官方怎么想 ， 这是预测不出来的 。
倒挂新房多去关注 ， 能抢即抢 ， 抢不到就继续持币待购 。
深圳市场只要政策不变动 ， 就不会出现激烈反弹 ， 买家也有充足的反应时间 。
但可以肯定的是 ， 深圳的底部现在已经很扎实了 ， 购买力在蠢蠢欲动 。
根据最新数据 ， 5月份二手房住宅成交量2318套 ， 环比涨幅24.62% ， 接近2021年7月份数据 。
这点需要大家多去关注 。
4广州
又聊到了广州 。
广州最新的两个新闻是 ， 南沙利好和“限购伪放松” 。
很多人说南沙释放利好 ， 是为了帮扶当地的房价 ， 不是一回事 。
因为这个政策不是广州 ， 也不是广东省出台 ， 而是国务院直接下发的 ， 国务院会照顾一个新区的房价吗？
它是站在一定的战略高度 ， 对经济趋势进行布局 ， 南沙被定义为新的世界窗口 ， 恐怕也是在上海出现问题后 ， 不想再把鸡蛋放在一个篮子里 。
南沙这次利好也没有造成过大的楼市轰动 ， 因为当地的房价已经炒了好几轮了 ， 预期早被透支了 ， 而整体兑现周期大概以十年为单位 。
总之一句话 ， 能买 ， 但持有时间会很长……
“限购伪放松” ， 就更有意思了 。
前几天 ， 广州发布 ， 非本市户籍家庭 ， 提供购房之日前五年在广州连续缴纳社会保险证明或者个人所得税的缴纳证明 ， 允许除了起始月外累计不超过3个月的断缴或补缴记录 。
也就是说有过5年内有过3个月社保断缴记录的外地人 ， 依旧可以买房 。 这个购房者的基数大吗？
推荐阅读
- 深圳市|城市“限跌令”公布后，“房价”是否会有变化？网友们展开讨论
- 重庆|?投资100亿！弹子石又一城市综合体亮相，崛起的最后机会？
- 房地产行业|房地产行业该关注“小城市价值”
- 大连|城市配套|钻石湾配套中小学规划公示
- 青岛市|保利打响5％首付第一枪？低首付购房的风险你知多少？
- 房价|买房卖房的四点想法 专家说：房价不会跌，一二线城市还会上涨？
- 陕西|如果选择一个买房稳赚不赔的城市，我选择上海
- 青岛市|楼市房价下跌趋势是不可逆转的！上帝也阻挡不了！
- 购房置业|如果你在一二线城市生活，拥有一亿现金，会不会考虑买房？
- 北京市|重庆能不能算是一线城市?