整体政策有些隔靴搔痒的意思 。
广州也是目前四大一线城市里 ， 购房政策最松的城市了 ， 房贷利率也是最低的 ， 大概在4.45-4.85% 左右 。
从数据看 ， 成交连续上涨 ， 也算是筑底完成了 ， 不过楼市分化也比其他城市严重 。
尤其是从化、花都、增城等边缘区域 ， 房价常年不起 。
广州的库存主要在这里 ， 4月底有一份数据显示 ， 花都区的去化周期高达 25.2 个月 ， 南沙达到 24.2 个月 ， 增城也达到了 18.6 个月 。
而市内的优质高端盘 ， 天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔依然大受追捧 。
来看克而瑞另外一组数据 ， 仅是 5 月 ， 广州 10 万 + 一手房源网签就成交了 189 套 ， 环比增加 894.74% ， 另外 8-10 万 /㎡的一手房网签成交也达到了 149 套 ， 环比增加 71.26% 。
豪宅成交激增 ， 证明市场第一梯队购买力 ， 预期完全逆转 。
总之 ， 广州楼市就一句话 ， 整体面筑底回暖 ， 里面的房子持续贵 ， 外面的跟不上 ， 甚至在倒退 。
5最后
最后再多说几句 。
无论行情如何变化 ， 四大一线城市依旧是中国楼市的风向标和压舱石 ， 具有带头作用 。
到现在为止还未进行全方位的政策刺激 ， 是对房住不炒的最后的坚持 。
四大一线城市 ， 在未刺激下 ， 也表现出了一定的韧性 。 目前来看 ， 都完成了房价和成交量的“双筑底工程” 。
在放水持续冲击下 ， 疫情全面结束 ， 就是行情反弹的起点 。 反弹力度 ， 上海>北京>广州>深圳 。
当然深圳主要看二手房指导价怎么调 ， 一旦出现较宽松的信息 ， 可能反弹力度要比上海更猛 。
修复是需要预期的 ， 那就是大家都认为房价跌无可跌 ， 甚至不降反涨的时候 。
这需要时间 ， 先是政策预期修复 ， 然后是买房人预期修复 ， 最后是楼市修复 。
按照当下的行情推测 ， 一线城市大概在8-9月份会进入“起势阶段” 。
虽然“报复性反弹”还未可知 ， 但行情一旦好起来 ， 房贷利率也会触底反弹 ， 好的房子也会被加速消化 。
【青岛市|一线城市房价，筑底完成】铁打的楼市 ， 流水的购买力 ， 考验大家洞察力的时候到了 。
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