文章图片
【建业地产|专家：房价回落27%才正常，央媒“11字”回应，房产走势清楚了】
文章图片
文章图片
专家：房价回落27%才正常 ， 央媒“11字”回应 ， 房产走势清楚了有三组数据可以表明 ， 目前楼市已经进入了调整期 ， 房价不会像以前那样大幅度上涨了 ， 买房人可以慢慢挑房子了 。 第1个数据是房地产销售数据 ， 2022 年1-5月 ， 全国商品房销售面积、销售额同比降幅23.6% ， 31.5% ， 降幅较1-4月扩大 。
第2个数据是房价数据 ， 2022 年 5 月 ，70 个大中城市 ， 新房价格下跌城市数量为 43 个 ， 二手住宅价格环比下降的城市有53个 ， 相当于八成左右的城市 ， 二手房价格在下跌 。
第3个数据是房企的负债数据 。 财联社统计 ， 2022 年6-7月房企将迎来偿债高峰期 ， 7月境内房企债券偿债达到1047亿元 。 负债影响下 ， 开发商以价换量的态势还会持续 。
可以看到 ， 商品房销量不及预期 ， 购房者观望情绪浓厚 ， 房企为了降低负债将更多依赖于销售回款 ， 未来半年来房价下行的趋势或将持续 ， 但问题是 ， 就算房企降价销售 ， 也不能吸引太多购房者买房 。 数据显示 ， 包括金茂、绿城在内的11家上市房企 ， 1-5月业绩完成率仅为24% ， 远低于41.7%的达标水平 。
那么 ， 房价下跌到多少是正常的呢？金融专家朱云来表示 ， 房子的价格回落27%才正常合理 。 按照2021年底平均房价10139元/平方米计算 ， 合理房价应该在7401元/平方米 。 2021年我国居民人均可支配收入在35128元 ， 一对夫妇一年就有7万元 ， 算下来10年就能买下来一套房子了 。 和目前深圳房价收入比48、三亚和厦门房价收入比超过30相比 ， 10年买一套房 ， 确实要容易许多 。
但是 ， 房子毕竟是一种商品 ， 以二线城市1万元的房价为例 ， 建安成本1500元 ， 地价在3000-6000元 ， 再加上各项税费、管理费用、营销费用 ， 如果跌幅过大 ， 恐怕开发商都难以生存 ， 连员工的工资都负担不了 ， 正如孙宏斌说的那样 ， 如果房价下跌30% ， 那么我们都不存在了 。 而且 ， 购房者一直都有“买涨不买跌”的思维 ， 如果盲目降价 ， 消费者可能更加不愿意买单 ， 还会继续等待房价下跌 ， 房子越来越难卖 。 这一点已经有所体现 ， 2022年1-5月 ， 49 家公布业绩的上市房企中 ， 千亿房企仅有3家 ， 分别为万科、碧桂园和保利 ， 而三家房企的销售额同比增速均值跌幅37.8% ， 可见楼市依然处于下行趋势 ， 为了完成销售目标 ， 房价下跌依然有空间 。
房价回落27%才正常？央媒“11字”回应 ， 房产走势清楚了！6月22日 ， 经济日报在一篇文章《5月数据回暖 ， 房地产稳经济作用正在显现》中 ， 提到了11个字 ， 持续稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期 ， 已经回应了这个问题 。 这个答案就是 ， 未来的房价走势将以稳定为主 。 正如这个标题所提到的那样 ， 房地产在稳经济方面的作用非常突出 ， 如果房价出现大跌 ， 不仅会影响人们的入市信心 ， 还不利于满足刚需和改善购房需求的满足 。 房价中有30-40%是地价 ， 房地产也关联到建材、装饰、家电等许多上下游行业 ， 在财政收入和金融机构贷款中都占有相当高的份额 。 所以维持房地产平稳健康发展至关重要 。
推荐阅读
- 建业地产|以后的房地产形势肯定是分化的走势
- 时代地产|农村将迎来“统一搬迁”，选房子还是选钱？这3类房子没有补偿
- 住房公积金|被给予厚望的房地产怎么样了？刚刚央媒表态，释放了3大信号
- 天津市|浙江地产富豪，头很疼
- 购房置业|经济学家任泽平博士：房地产是第一大支柱行业，这样的房子仍是抗通胀硬通货
- 208家房企宣告破产 房地产行业洗牌加速
- 爱心|地产人启示录三：天南地北东北人，东北人口外流，究竟揭示了啥
- 专家建议家装“剩材”宜保存
- 李沧|建业“助农卖房”活动被叫停 房企去化难题待解
- 宁波|展期纾解流动性困境，正荣地产转型绿色发展亟待加强环境信息披露