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现在的楼市 ， 已经不是以前闭着眼买房就能赚钱的时候了 。 当楼市行情好的时候 ， 大水漫灌下 ， 即便你买到了一个烂尾楼 ， 有可能都会被盘活 。 甚至你加价转手都有人抢着接盘 ， 那个时候赚钱真的不要太容易 。
然而等到2021年之后 ， 很多人开始发现随着楼市调控的趋严 ， 房子的金融属性被剥离 ， 曾经高价买的房子降价也卖不出去了 。
比如有网友在2017年于燕郊投资一套100平的房子 ， 总价近400万 。 但是同年6月份 ， 当房价达到顶点的时候 ， 靴子落地 。 炒房客被赶出市场 ， 整个楼市瞬间安静下来 ， 潮水退去 ， 才发现谁在裸泳 。
当没有炒作这些房子的时候 ， 价格开始下跌 。 这位网友花了近400万的房子也开始了贬值之路 ， 一直到2021年 ， 他的房子已经跌到了2万元/平米 。 可以说4年的时间 ， 他的房子已经亏掉了200万 。
并且当时他还是高杠杆入场 ， 不仅借了很多钱 ， 现在收入减少 ， 已经没有能力继续偿还房贷了 。
所以 ， 很多炒房客高呼要免费送出自己的房子 ， 其实就是他们忍痛舍弃首付 ， 把高额的月供转嫁给接盘侠 。
当楼市回归平静 ， 大家才发现买房是需要一定专业知识的 ， 否则你买到的房子不仅不会增值 ， 还会贬值 。 买对房 ， 在排除烂尾楼 ， 地段的情况下 ， 首选要选一个好楼层 ， 聪明人买房的时候都会避开3个楼层 ， 大家知道是为什么吗？下面听听内行人怎么说 。
第一个：不带花园的一楼 。 中国人素来有院子情结 ， 特别是北方的购房者 。 而开发商为了促销 ， 往往会宣传一楼带花园 。 但是在购买的时候一定要确认好花园的属性 ， 是否属于小区的公共区域 ， 最好让开发商在合同上特意注明赠送一楼多少面积的花园 ， 这样更有保证 。
其次 ， 一楼往往隐私性更差 ， 并且蚊虫较多 ， 还有噪音影响 ， 另外就是高空抛物的隐患 ， 这些问题提前都要有所了解 。
第二个：二楼 。 首先二楼基本上有和一楼同样的缺点 ， 其次如果小区内中的绿植比较茂盛 ， 很有可能会遮挡二楼的采光 ， 影响通风效果 。
其次 ， 二楼最大的问题就是排水 ， 也就是下水道反水的问题 。 二楼通常承担了2楼以上所有楼层的排水压力 ， 一旦二楼出现堵塞 ， 很有可能会出现爆管的问题 ， 处理起来会很麻烦 。 虽然能安装止水阀 ， 但并不能从根本上解决问题 。
第三个：腰线层 。 为了让楼栋的外立面更有立体感 ， 很多开发商在设计的时候会加上一个腰线 ， 而腰线所在的楼层也就被大家称为腰线层 。
腰线层最大的缺点就是会遮挡部分采光 ， 导致室内光线阴暗 ， 并且 ， 还容易渗水 ， 甚至影响阳台加装玻璃 。
【西咸新区|为何聪明人买房不选这3个楼层？内行人解释其中缘由，庆幸选对】所以 ， 大家在买房之前 ， 建议先确认好腰线层的位置 ， 比如可以通过沙盘模型或者规划图上查询 。
以上就是聪明人不会购买的3个楼层 ， 这3个楼层后期在二手房市场不仅价格低 ， 对居住的舒适度也会有较大影响 。 所以 ， 即便这些楼层价格便宜一些 ， 也建议大家尽量舍弃 。
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