|兰州主城价值回归，谁会是下一个爆点？
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
过去十几年的时间里 ， 兰州在不断寻求扩张之路 ， 不仅城北扩张势头迅猛 ， 城东扩张方向也打得火热 ， 不知不觉中城市边界已经蔓延到20km开外 ， 兰州城市各个方向铺陈开的是没有穷尽的扩张欲望……
开发商们卯足了劲在新板块建设新盘 ， 新兴板块不断崛起 ， 承包了大部分热搜 ， 它们以其足够吸引人的价格和未来区域红利 ， 实实在在的收获了一批置业者 。
可近两年 ， 在疫情冲击和楼市的重压调控下 ， 大部分新兴板块的楼盘价格都在下跌 ， 区域配套兑现周期长、交通、生活不便等不确定性因素开始涌现 ， 与此同时 ， 兰州城市扩张也已到达一定阶段 ， 并逐渐开始向内收缩 。
无论过去板块如何变化 ， 价值取向的天平 ， 最终还是倾向了主城区 。
而那些过去跟风置业在新兴板块的人 ， 只要经济条件允许 ， 就会义无反顾的回归主城 ， 其背后的逻辑 ， 就是主城地段的绝对价值 。
毕竟房子这东西 ， 抛开地段 ， 价值也会折半 ， 而资源聚合、配套集中的主城区则更显珍贵 ， 正因如此 ， 置业者的逻辑也愈发清晰 ， 那就是：回归主城 ， 拥抱主城内确定性的城市资源 。
毕竟 ， 主城区不仅是聚集了交通、教育、医疗、商业配套等日常所需 ， 更是门口相熟的老馆子、步行即达的菜场和熟门熟路的生活归属感 。
城关区作为兰州乃至全省的政治、文化、经济中心 ， 占据着独一无二的地段属性及客观环境 ， 这些资源 ， 并不是其他区域一朝一夕所能复制的 ， 它始终一个绝对中心的存在 。
据七普数据显示 ， 兰州全市常住人口中 ， 城关区人口达148.4万人 ， 占全市常住人口的34.04% ， 也就是说 ， 兰州每三个常住人口中就有一个在城关区居住 ， 其人口与七里河、西固、安宁三区合计的人口总数也相差无几 。
同时 ， 城关区的GDP在2018年就已经突破了千亿大关 ， 且逐年稳步提升 ， 2021年上榜中国夜经济繁荣百佳县市 ， 全国排名第76位 ， 不管人口还是经济总量都占全市近三分之一 ， 遥遥领先于其他各区 。
这就意味着 ， 城关区是拥有最多人口 ， 经济能力最强的区域 ， 这里吸纳了整座城市的最优渥资源 ， 拥有更多的就业机会和最便利的生活条件 ， 区域价值自然也就更加坚挺 。
纵观城关当下的各个区域 ， 传统核心区早已是寸土寸金 ， 土地资源太稀缺 ， 区域内可供开发利用的土地日益减少 ， 与新兴板块的遍地开花的现象相反 ， 主城一贯是一种大隐隐于市的气度 。
毕竟这里居住需求最集中 ， 可供兰州购房者选择的楼盘也屈指可数 ， 想要获取潜力资产 ， 其实并不是一件易事 。
相比之下 ， 雁滩板块仍有无限的发展可能 ， 而置业雁滩 ， 也是当下兰州大多数城市中产的最优选择 。
雁滩作为其他区域开发参照的最佳样板 ， 已成为集完善交通体系、醇熟繁华商圈为一体的示范区 ， 这里不断吸引着众多高新技术产业入驻 ， 正在一步步实现“产城人”的深度融合 。
推荐阅读
- 富力地产|33岁女神秘富豪，价值8000万欧元，约近6亿人民币的豪华别墅一次性结清
- 兰州|三万炒房客被套兰州楼市，兰州楼市分析第28期
- 西咸新区|5年变迁，价值更迭，西安未来机会在哪？
- 苏州|最有价值的8个城市，它很特别！
- 兰州|光明滑铁卢，西乡打骨折，松岗或裸奔……深圳楼市的底，还有多深？
- 徐州|占地约250亩！济宁市主城区成功出让6宗国有土地使用权
- 肥西|选房实战：价值600w的99㎡三室两卫户型能打几分？是否值得购买？
- 温州|深度解读：青岛非主城区认贷不认房新政！
- 沈阳|沈阳2022计划改造老旧小区超400个，对房子价值将产生重大影响
- 房地产行业|房地产行业该关注“小城市价值”