文章图片
文章图片
一直以来 ， 网上有很多关于房产价值趋势的讨论 。 之所以成为谈论的焦点 ， 因为 ， 对于买了房的人来说 ， 希望房价不要出现下跌情况 ， 即便是用来住的 ， 谁也不希望买了就下跌 ， 否则多支付了成本 。 当然 ， 对于没买房的人来说 ， 他们更希望能房价能调整到与自己口袋资金相适应的水平 。 摘录两位网友的对话 ， 应是代表了不少人的观点：
甲：“现在房价这么高 ， 每个月收入就4、5千 ， 哪有那么多人买高价楼盘？不过是有钱人之间的游戏 ， 想要我们这些刚需接盘显然不太现实 。 所以 ， 潮水退去后 ， 就可以看到谁才是最后的裸泳者 。 结果很可能是 ， 对于有钱人来说 ， 瘦死的骆驼比马大 ， 300万的房产变成100万 ， 不过是财富缩水了 ， 真正受伤的是那些按揭买房的刚需 ， 还完几十年的房贷才发现 ， 这些年都可能是在给银行打工” 。
乙：“全球经济增长乏力 ， 各国都开足马力印钞 ， 谁也不想成为被收割对象 ， 意味着社会上的钱越来越多 ， 原来只需要2块钱买的东西 ， 现在可能需要3元 ， 说到底 ， 钱贬值了 ， 手中的现金购买力因此被稀释 。 所以 ， 买房不仅仅是因为房产价值增加了多少 ， 而是货币购买力下降 ， 各种原材料价格都在涨 ， 难道唯独房价下跌吗？相反 ， 按照人们的观念 ， 房子属于固定资产 ， 往往容易成为大家的抗通胀工具 ， 这也是目前全球很多国家房价不因经济不景气反而大幅上涨的原因 ， 如果通胀继续下去 ， 房产价格仍旧是易涨难跌” 。
作为普通人 ， 由于我们所站的角度不一样 ， 看待问题的观点也会存在很大区别 ， 所以 ， 如果是甲、乙两方坐在一起辩论的话 ， 估计谁也说服不了对方 。 那么 ， 那些专门从事房地产行业研究的专家又是如何看待这一问题的呢？以现在150万的房产为例 ， 到2025年可值多少钱？两位不愿透露全名的专家答案出奇一致！
一位马姓专家和一位冯姓专家一致认为 ， 短期看 ， 现在有谁说房价马上就要大涨 ， 还是大跌 ， 那一定是博人眼球的 。 总体看 ， 房地产趋势就看3个主要因子 。
【华润置地|2025年，现在150万的房产能值多少钱？两位专家的答案出奇一致】第一、资金面 。 房地产其实反映的是经济发展状况 ， 因为它关联了数十个行业 ， 只要经济发展 ， 房地产就会向前发展 。 现在政策上控制非房地产资金流入到房地产行业 ， 其实是担心房地产出现明显上涨 ， 吸引更多的跟风资金 ， 但就房地产自身来讲 ， 无论是开发贷、房贷 ， 本来还是有相应额度保障的 ， 这是支撑房地产持续发展的基础 ， 所以 ， 我们很多人有一个误区 ， 认为所有资金都限制住了 ， 房地产将被冻结 ， 这显然是不符合事实的 。 君不见 ， 全国商品房的销售额、销售面积仍继续在上涨么？
第二 ， 需求面 。 现在很多人担心房价会出现较大幅度回归 ， 一个重要的原因就是人口出生率下降 ， 老龄化程度加深 。 按现有趋势看 ， 确实如此 ， 但对房地产的影响而言 ， 其实是有些过度理解了 。 七普的人口数据显示 ， 总人口达到了14.1亿 ， 比2010年增加了0.72亿 ， 这个数据要比我们此前大部分机构预测的数据都要高 ， 说明我们的人口基数依然庞大 。 很多人顾虑生育率问题 ， 实际上 ， 国家已经意识到这一问题 ， 比如放开二孩 ， 现在又放开3孩 ， 目标很明确 ， 就是要保持人口年龄结构的整体平衡 ， 这意味着对住房的需求仍会保持持续 ， 不过是因为城市化率超过60%后 ， 刚需减缓 ， 而改善需求增加而已 。
推荐阅读
- 华润置地|房贷降息，与往年购房者有无关系！
- 华润置地|院子里挖个鱼池，搭个凉亭，一方院子，自有四方意境
- 华润|扎心！天津很多房子，还没交房就过时了！
- 万科|弘阳置地商票逾期：有些人光是“活着”，就已用尽力气
- 华润置地|华润置地中标省肿瘤医院沈抚示范区院区Ⅰ期全过程工程咨询服务
- 华润置地|沈某俊的别墅曝光，2个人住几百平，奢侈，真没看出来他小学都没毕业
- 华润|买房后房价下跌，整整没了首付30万，购房人该怎么办？
- 华润|小城市别墅有很好的居住功能
- 滨湖|12栋楼772套房，滨湖省府置地悦玺规划正在公示
- 华润|温州楼市洗牌：人口流失严重，鹿城区房价下跌