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设计师|楼面价9070元/㎡！时隔半年，清江浦地王再易主！( 二 )


2、国联以底价拿下清江浦区三幅商住用地；
3、碧桂园进击淮阴区板块 ， 拿下的第一块地！
4、江苏今创房地产开发有限公司首入淮安 ， 拿下淮阴区两幅地块！
4、淮阴区两幅商业用地均底价成交！
值得注意的是本次土拍包含9幅重磅商住用地和2幅商业用地 ， 分别位于淮安区、清江浦区和淮阴区 。 下面就和小编一起看一下今日土拍地块详情吧 。
商住用地
淮自然（安）挂2021第5号

拿地房企：碧桂园

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
地块位置：淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧
地块总面积：58959㎡
出让年限：40、70年
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<容积率≤2.5
绿化率（%）：35 ≤绿化率
起拍总价：110000万元
起拍楼面价：7463元/㎡
中止价：163000万元
中止价楼面价：11059元/㎡
成交总价：110000万元
成交楼面价：7463元/㎡
地块现状：

（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
位于淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧的淮自然（安）挂2021第5号最终被碧桂园竞得 ， 成交楼面价7463元/㎡ ， 成交总价110000万元 ， 溢价率0% ， 底价成交 。
地块竞拍要求：本次土拍设置中止价和一次报价区间 ， 淮自然（安）挂2021第5号中止价格为163000万元 ， 中止价楼面价则为11059元/㎡ ， 最终成交价为7463元/㎡ 。

地块分析：淮自然（安）挂2021第5号地块位于淮安区承恩大道南侧、铁云路西侧 ， 紧邻港龙·东望府项目 ， 周边配套有恩来红军小学北校区、淮安中学、淮安区妇幼保健院、在建中的淮安人民医院、欣天地、淮安区万达广场等 ， 生活方便快捷 。

淮自然（浦）挂2021第9号
拿地房企：江苏水利

▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
地块位置：清江浦区清安河南侧、港口路东侧
地块总面积：44051㎡
出让年限：40、70年
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<容积率≤2.2
绿化率（%）：20≤绿化率
起拍总价：63000万元
起拍楼面价：6501元/㎡
中止价：92500万元
中止价楼面价：9545元/㎡
成交总价：87900万元
成交楼面价：9070元/㎡
地块现状：

▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
淮自然（浦）挂2021第9号最终被江苏水利竞得 ， 成交楼面价9070元/㎡ ， 成交总价87900万元 ， 最终溢价率为40% ， 时隔半年 ， 清江浦地王再易主！
值得注意的是清江浦区前地王楼面地价为8901元/㎡ ， 本次成交楼面价赶超清江浦区前地王 ， 成为清江浦区新地王！前地王与新地王均被水利拿下 ， 成为最大赢家！
地块竞拍要求：本次土拍设置中止价和一次报价区间 ， 淮自然(浦)挂2021第9号地块 。 中止价格为92500万元 ， 中止价楼面价则为9545元/㎡ ， 最终成交价为9070元/㎡ 。

该地块另有市政道路下地下空间2386㎡纳入本次出让范围 ， 竞得人须按照规划条件中明确的用途建设使用 ， 不得分割销售 。

地块分析：淮自然（浦）挂2021第9号地块位于清江浦老城区清安河南侧、港口路东侧 。 周边生活配套醇熟、烟火气十足 。 周边的配套有清浦街道社区卫生服务中心、前进西路社区卫生服务站、延安路高架、延安路便民菜场、新都汇等 。

淮自然（浦）挂2021第10号
拿地房企：国联

▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
地块位置：清江浦区北京路西侧、南苑路南侧
地块总面积：22973㎡
出让年限：40、70年
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<容积率≤3

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