设计师|楼面价9070元/㎡！时隔半年，清江浦地王再易主！( 五 )
地块竞拍要求：本次土拍设置中止价和一次报价区间 ， 淮自然(阴)挂2021第6号地块 。 中止价格为25720万元 ， 中止价楼面价则为5109元/㎡ ， 最终成交价为3973元/㎡ 。
地块分析：金辉再入淮阴区 ， 拿下淮自然（阴）挂2021第6号地块 ， 淮自然（阴）挂2021第6号地块位于淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧 。 值得注意的是该地块周边纯新盘项目较多 ， 包括金辉·世界城、金辉优步花园等 ， 且开发商也全部都为金辉！
地块周边教育氛围浓厚 ， 包含淮州中学、长江西路小学、淮北路幼儿园等 ， 年初淮阴区与淮阴师范学院附属实验学校正式签约 ， 教育配套再升级 。
交通配套方面 ， 地块邻近西安路高架 ， 开车去其他区都挺方便的 ， 汽车北站、火车站位于项目北侧；
商业配套方面有一个商业综合体曼度广场和淮阴师范学院门口的商铺 ， 不过后期项目可能会规划一个商业体 ， 具体还是要看政府的规划 。
淮自然（阴）挂2021第7号
拿地房企：江苏今创房地产有限公司
▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
地块位置：淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧
地块总面积：44352㎡
出让年限：40、70年
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<容积率≤2.5
绿化率（%）：30≤绿化率
起拍总价：31600万元
起拍楼面价：2850元/㎡中止价：25720万元
中止价楼面价：5109元/㎡
成交总价：39800万元成交楼面价：3589元/㎡
地块现状：
淮自然（阴）挂2021第7号历经42轮报价最终被江苏今创房地产开发有限公司竞得 ， 成交楼面价3589元/㎡ ， 成交总价39800万元 ， 这是江苏今创房地产有限公司首入淮安拿下的第一幅地块！
地块竞拍要求：本次土拍设置中止价和一次报价区间 ， 淮自然(阴)挂2021第7号地块 。 中止价格为54880万元 ， 中止价楼面价则为4949元/㎡ ， 最终成交价为3589元/㎡ 。
地块分析：淮自然（阴）挂2021第7号位于淮阴区珠江路南侧、西坝路西侧 。 周边配套有淮安市第一人民医院、淮安市第五人民医院（建设中）、淮阴医院、利群时代、曼度广场、淮州中学等 ， 除此之外 ， 地块还靠近富康城项目 ， 项目自带综合体和学校 。
商业用地
淮自然（阴）挂2021第9号
拿地房企：淮安国兴投资有限公司
▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
地块位置：淮阴区淮河路北侧、新桥路东侧
地块总面积：6580㎡
出让年限：40年
规划用地性质：商业用地
容积率：1.0<容积率≤2.5
绿化率（%）：25≤绿化率
起拍总价：2500万元
起拍楼面价：1520元/㎡
成交总价：2500万元
成交楼面价：1520元/㎡
地块现状：
地块竞拍要求：根据出让文件 ， 淮自然(阴)挂 2021第9号地块 。 另付保留建筑11139.5万元 。 地上建筑物不得拆除 ， 不得改变用途 ， 土地出让成交后由地块所在地区政府(管委会)负责处置 ， 处置结 果不影响土地供应审批和登记发证 。
淮自然（阴）挂2021第10号
拿地房企：淮安市江淮房地产有限公司
▲图片来源于淮安国有建设用地使用权
地块位置：淮阴区长征路南侧、软件园东侧
地块总面积：5285㎡
出让年限：40年
规划用地性质：商业、商务
容积率：容积率≤1.5
绿化率（%）：25≤绿化率
起拍总价：2300万元
起拍楼面价：2901元/㎡
成交总价：2300万元
成交楼面价：2901元/㎡
地块现状：
写在最后：
本次土拍共有11幅地块成功出让 ， 其中淮安区一幅商住地块、清江浦区三幅商住地块、淮阴区两幅商业地块均底价成交 。 值得注意的是 ， 时隔半年 ， 清江浦区地王再易主 ， 水利再次拿下清江浦区地王 ， 而清江浦区前地王水沐钟秀府也是水利竞得 ， 可以看成水利拿下地王是势在必得！
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