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说到沈阳的二手房市场 ， 海量的库存一直在萦绕在大家心头的难之痛 ， 曾经高达15万套的二手房存量高居全国第二位 。 高存量的二手房对于沈阳的房产投资市场显然是不利的 ， 对于新房的销售也有一定程度的冲击 。 而在近期公布的全国各大城市二手房库存数据中 ， 沈阳的二手房库存有所下降 ， 目前为13.5万套左右 ， 排名下降到了第五位 。 虽然库存有所下降 ， 不过该数据仍然处于高位 ， 看起来很不乐观 。 很多房地产投资人士均十分担忧 ， 觉得将来在如此高库存的情况下 ， 自己的房子将面临巨大的竞争 ， 将很难卖出去 。 刚需购房者也认为如此多的房源供自己选择 ， 并不着急买房 ， 像极了追求者众多、挑花了眼的单身人士 。 但是 ， 事实上真的如此吗？这13.5万套都是什么样的房源？真的能满足多数人的购房需求吗？
优质二手房库存并没有那么多
虽然沈阳目前二手房有十几万套 ， 但是实际上 ， 符合多数人需求的房源有多少呢？根据此前中介的统计 ， 如果把二手房的限制条件设置为“房龄10年之内、市内五区及近郊、物业小区”等 ， 那么沈阳二手房房源的数量仅为一万套左右 ， 如果再加下大品牌、装修好、楼层朝向好、学区好等限制因素 ， 数量只会继续降低很好 。
而沈阳人又有强烈的新房情节 ， 笔者曾经做个关于沈阳女性对于另一半房产要求的调查 ， 绝大多数的人无法接受老旧小区 。 因此 ， 虽然沈阳拥有高达13.5万套二手房 ， 实际上符合大多数人需求的房源并不多 ， 真正优质的房源还是比较抢手的 。
除了房地产 普通人还有更靠谱的投资渠道？
【二手房|沈阳二手房库存13万套？实际上你看得上的房子远没有那么多！】我们看到 ， 虽然沈阳二手房名义上拥有十几万的库存 ， 但是实质上 ， 大多数都是老旧小区房源 ， 真正房龄较新、大品牌、居住体验好的二手房数量并不是很多 ， 真正好的房子 ， 出售的压力也并没有传说中那样大 。 都说沈阳目前房地产形势不好 ， 二手房库存太大 ， 不适合把房地产作为投资的选择 ， 但实际上 ， 目前又有哪些更好的投资渠道吗？股市和基金经历了前段时间的下跌 ， 其危险性使得越来越多的人远离 。 而自己开店选择个体经营 ， 目前经济逐渐下行 ， 人们纷纷缩减开资 ， 而疫情常态化导致封城停业日渐频繁 ， 对于实体经济打击很大 ， 除非有特殊的资源及渠道 ， 要不然开店并不算一个好选择 。 而目前火热的投资虚拟币及数字藏品的市场 ， 虽然有些时候能赚到高额利润 ， 但是风险相比股市更大 ， 前段时间LUNA币一夜价值归零引发了强烈的震撼 ， 普通人也逐渐远离这个投机性很高的渠道 。 因此 ， 在经济下行的如今 ， 并没有太好的投资渠道可供选择 ， 投资一套房产还是有可行性的 ， 起码可以选择出租来获取稳定的收入 ， 特别是手里还有公积金贷款额度的人 ， 目前趁着政策利好 ， 选择一套合适的房子投资 ， 将来也未必那么难出手 ， 看起来比较靠谱 。
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