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网传“李嘉诚”曾经说过：“影响房子价值最重要的三个因素——地段、地段、还是地段 。 ”由此可见 ， 地段对于一套房子的重要性 。
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尤其是在如今房价普跌的大环境下 ， 一旦选错了房 ， 很有可能面临房产贬值的问题 。 那么什么才是对的房子呢？
在我看来 ， 只要房子靠近这“5个”地方 ， 升值潜力根本不用担心 。
①成熟商圈：
一套好房子 ， 一个成熟的商圈是必不可少的 。 这不仅与住户的日常生活有关 ， 就连就业也更加的方便 。 这些成熟的商圈 ， 不光是指城市的中心位置 ， 还有可能是在开发的新城板块 。
这些板块都是集万千宠爱于一身 ， 交通、教育、医疗等各方面资源应有尽有 。 在这个地段的房子 ， 升值潜力自然也不言而喻 。
不过 ， 前提条件是要有足够的预算 。 如果你们家处于这个位置 ， 那么恭喜你们 ， 你们买到好房子了 。
②机关单位：
如果位于机关单位旁 ， 周边的配套自然就更不用说了 。 而且因为所处的位置 ， 住户们的安全问题也是一个很好的保障 。
③名校：
虽然如今学区房的价格直线下滑 ， 但学区房依旧是香饽饽 。
除了学区房 ， 如果房子处于名校旁 ， 那么未来房子需求是最不用担心的问题 。 家长们为了孩子上学 ， 就近陪读 ， 又或是购置房产 ， 不管是未来出租还是出售 ， 都会非常吃香 。 随着二胎、三孩政策的开放 ， 这些地段的房子未来也会更吃香 。
④公园：
这种公园自然是指规模较大的公园 ， 房子位于公园附近 ， 环境自然是不用说 。 长期生活在这样的环境下 ， 也有利于住户们的身心健康 。 而且 ， 公园人流量都是比较大的 ， 所以附近的配套设施也并不用担心 。
⑤地铁：
随着人们的生活条件越来越好 ， 汽车已经成为很多家庭的标配 。 也正因如此 ， 在城市中 ， 平时上班 ， 开车并不是最方便的 ， 因为时常会遇到堵塞的问题 。 所以 ， 日常的生活中 ， 地铁是非常重要的交通工具 。
同样的道理 ， 地铁旁的人流量都很大 ， 所以附近的生活配套也都是应有尽有 。
尽管房子的升值潜力不用担心了 ， 但买房时 ， 还是需要注意3个方面的问题：
①产权性质：
要知道 ， 有些房子虽然地段非常优质 ， 但因为产权性质的问题 ， 依旧难以脱手 ， 比如——商住公寓房 。 因为不能落户 ， 没有燃气等诸多问题 ， 这类房产一直都很难流通 ， 更别说未来的升值潜力 。
虽然其总价低 ， 压力小 ， 但还是劝大家买房时 ， 尽量避开这类房产 。
【宝鸡|房子靠近这“5个”地方，升值潜力更大，但也要谨记这“3个”方面】②房企的选择：
如今新房基本都是预售制 ， 基本交完钱都需要2-3年才能拿到房子 。 如今房企暴雷不断 ， 就连一些知名房企都出现资金紧张的问题 ， 所以在选择房企时 ， 切记不要参照那些排行榜 ， 那只是销售额的排行榜 。
很多房企虽然销售额很高 ， 但负债率同样高的吓人 。 所以在选择房企时 ， 还是应该优先选择一些具有抗风险能力的房企 ， 比如——央企、国企 。 当然 ， 二手房则不需要考虑这个问题 。
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