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文：晔雪
买错房子 ， 比不买房子还惨；买错房子不仅会赔钱 ， 还会经历几十年不舒服的居住体验 。 自房价上涨以来 ， 买房逐渐成为茶余饭后的话题 。 大家主要讨论的就是在哪里买 ， 价格怎么样等等 。 当然 ， 这些都是建立在首付充足的前提下的 。 毕竟地段好的小区 ， 总价高 ， 首付也高 。 大家一定要结合自己的财富选择性价比最高的小区 。
当这一系列都完成后 ， 就要考虑楼层的选择了 。 楼层方面几乎成了大多数人的“心病” ， 不知道该如何去选择 。 事实上 ， 无论一栋楼有多高 ， 建筑师都认为：以下3个楼层再便宜也不要买入 ， 否则很容易吃亏 ， 不仅住着难受 ， 以后转手也难 ， 大家可以提前看看 。
首先 ， 腰线层 。 很多开发商为了增加建筑的美感 ， 会给建筑设置腰线层 。 而购买了腰线上下楼层的业主生活会受到影响 。 先说住在腰线楼层的业主 ， 他们经常要面对上面住户的高空投掷的情况 ， 久而久之 ， 各种杂物就会落在腰线地板上 。
同时 ， 如果到了梅雨季节 ， 大量雨水都会积聚在腰线层上 ， 最终渗入业主的房间 ， 业主还要花钱重新装修房间 。 此外 ， 居住在腰线层以下的居民采光会受到影响 ， 腰线层的采光更差 。
其次 ， “天地”层 。 所谓“天地”层 ， 顾名思义就是顶层和底层 。 对于很多丢三落四的朋友来说 ， 一楼绝对是一个当仁不让的好楼层 ， 因为省去了来回取东西等电梯的时间 。 不过一楼除了方便的优点 ， 也有很多缺点 。 由于一楼较低 ， 那么其采光环境就会受到影响 ， 很容易让家里变得阴冷潮湿 ， 招来飞虫蚊子 ， 而且屋外人来人往的道路也会给你带来很大的噪音 。
而且顶层的防水也是个问题 ， 一旦漏雨就会非常麻烦 。 众所周知 ， 虽然建筑防水技术已经非常先进 ， 但是顶楼漏水的问题还是无法彻底解决 。 据统计 ， 我国房屋顶层5年内漏水的概率在30%以上 ， 而开发商的防水保修最多只有5年 。 5年后 ， 所有漏水和防水处理由业主承担 。
此外 ， 顶楼的危险系数也比较高 。 如果是34层的高层住宅 ， 顶层的高度就有100米以上 ， 但大部分消防云梯只能达到17层左右的高度 ， 顶楼的房子如果遇到火灾 ， 可能不能很快救援 。
最后就是设备层了 。 设备层就是一个楼层只有一小部分是住宅 ， 其他大部分区域都用来安装空调、排水管、电气、电梯机房等等设备 。 这样一来 ， 买设备层的房子 ， 很容易受到设备噪音或者机械震动的干扰 。
就楼层而言 ， 有三个黄金楼层需要加以关注 。 第一种楼层 ， 六到八层 。 这几层楼被称为“长寿楼” ， 因为它既避免了一、二层楼的缺陷 ， 又满足国家规定的两小时光照时间 。 如果是在南方地区 ， 太阳照射时间就会更长 。 另外 ， 这层楼一楼和二楼没有噪音 ， 不存在湿度、通风、采光问题的困扰 。
第二个楼层 ， 凤凰层 ， 也就是次顶楼 。 次顶楼的房子几乎具备了顶楼房子的所有优点 ， 采光通风好 ， 视野非常开阔 ， 二顶楼的私密性也很好 。 可以说 ， 次顶楼除了有屋顶噪音的影响外 ， 还具备了屋顶的所有优点 ， 同时排除了顶楼最主要的缺点 。 正是因为这些原因 ， 次顶楼才被人们称为“凤凰城” ， 其实通过这个别称就可以看出次顶楼是一个非常好的楼层 。
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