从直营、加盟模式切换到平台模式,左晖此举很快遭到部分同行的集体抵制,“既当裁判员、又当运动员”的质疑声扑面而来 。
最先站出来的是姚劲波,他执掌的58集团旗下拥有58同城、安居客、赶集网,其将贝壳视为最大的竞争对手 。姚劲波拉拢我爱我家、中原地产、麦田房产等房产中介联组成“真房源联盟”,宣称“58坚持做平台、永不自营” 。随后更是斥资10.68亿元,战略入股我爱我家,获得约8.3%的股权 。
“中介行业不是只有链家这一家公司,还有非链家的众多公司,我们希望告诉业界,不要缴械投降 。”一位参与“真房源联盟”的中介公司高管告诉腾讯《棱镜》 。
这场关乎生死的战争,胜负结果直接决定着万亿规模的蛋糕该如何分配 。眼下,战役不仅在北上广深一线城市进行,更已下沉至遥远的县市 。
“这事能不能做成,可能到今年年底,就已经可以看到结果了 。”彭永东判断 。
58阵营的反扑
“我们需要的是真正的平台,如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的 。”在全行业真房源誓约大会上,我爱我家集团董事长兼CEO谢勇措辞强硬 。58攒局的这个战壕里,唯独缺少了链家 。
那天,谢勇第一次见到了姚劲波,之前两人从未谋面,后者希望双方合作得再紧密一些,成为我爱我家的战略股东 。
“我是公众公司,公众公司就是你爱怎么买怎么买,就像当时宝能买万科一样,作为管理团队无法阻止 。也不是和我做的交易,是二股东、三股东减持股份,我又没拿他的钱 。”谢勇对腾讯《棱镜》表示 。他承认,线上是自己的弱项,之前老股东不太愿意投入,58的战略入股能够补足这块短板 。
谢勇的唯一要求,58不能对我爱我家有房源展示等流量方面的倾斜,“你如果对我倾斜,那对别人就摆不平了 。换句话说,如果你打破平衡,别人会跑去贝壳平台上了,对我也没什么好处 。”
除了资本绑定我爱我家之外,姚劲波承诺,今年没有任何涨价计划 。不过,据腾讯《棱镜》了解,凡是上过贝壳平台的房源,如果再上58系平台,端口费则要上涨5倍,未来也并不排除58入股别家中介公司的可能性 。
近期,58集团宣布,已经与21世纪不动产实现双方系统对接 。此外,58与我爱我家、中原地产互换“真房源,真服务”合作已达成,与其他全国及区域连锁中介品牌的合作也已进入对接进程,“至此,全行业真房源时代来临 。”
令人意外的是,有媒体报道称,近期北京中原正在变成一个平台公司,在平台规则、赋能体系等建立之后,将平台向外部开放,中原体系之外的经纪人和品牌也可以加入,并共享平台资源 。腾讯《棱镜》并未联系到中原地产获得更多关于“平台化”的信息 。
此前在8月初,与我爱我家同在58阵营中的中原地产,其董事局主席施永青告诉腾讯《棱镜》,暂时不会入驻贝壳平台,“左晖如果说不做链家,只做贝壳,那我们也可以用他们的贝壳平台,但是也不会用了贝壳之后,不用别家的平台 。”
如果中原地产效仿链家做平台,那无疑会对58阵营是个打击 。作为国内最大的分类信息生活服务平台,房产业务对于58集团举足轻重 。58同城财报显示,截至2018年二季度末,包括58同城、赶集网、安居客在内的平台付费会员数量约293.2万,会员服务贡献了11.669亿人民币的营收,同比增长21.1% 。资料显示,58平台已吸引超过5万家经纪公司、130多万经纪人入驻 。
今年年初,姚劲波公开表示,58平台占据了房产信息平台市场80%以上的市场份额,已经将租房部门从二级部门升级,直接向其汇报,在新房市场方面,则希望三年内成为线上第一 。待入股我爱我家这笔交易正式交割后,姚劲波也或将成为我爱我家的董事 。
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