忠告|今明两年打算买房的家庭,不妨先看一下这4个“忠告”,很实用
转眼间,2021年已经过去了1/4,可谓是非常迅速。然而现在还有很多家庭没有买房,主要还是因为想要观望,希望能够等到房价低点的时候,再进行抄底。对于前几年的购房者来说,处于观望状态的,已经是非常后悔,因为之前房价上涨的速度很快,在观望中,就错失了买房的机会,导致到现在还没有买房。
而对于如今来说,调控政策越发收紧,使得楼市也是更加平稳。这对于刚需购房者来说,无疑是非常好的消息。因为前几年房价上涨的速度太快了,使得他们一直在跟着房价屁股后面追,但就是买不起房子。然而对于现在来说,楼市逐渐平稳的情况下,房价的涨幅也要比以往减少很多,这就意味着购房者有更多的时间,来积攒积蓄买房了。
而且在调控政策不断收紧的情况下,一些房价虚高的城市,也出现了下跌趋势。因为对于调控政策来说,这几年来,一直按照“房住不炒”的长期定位,对楼市进行调控。尤其是对于现在来说,稳地价、稳房价、稳预期,使得现在的房价更加平稳。这让那些炒房客开始坐不住了,因为在房价平稳的情况下,他们根本就没办法通过房子赚钱,甚至因为高杠杆的缘故,还会赔钱。
因此,对于这些炒房客来说,纷纷想要离开房地产行业,开始抛售自己的房源。这也就导致了大量的二手房涌入到市场当中,冲击了二手房市场,使得二手房市场出现了有价无市的局面。对于那些想要变现离场的炒房客来说,为了尽快出售自己手中的房源,也会将房子进行降价处理。
而对于新房来说,也出现了新的状况。在今年1月1日时,我国正式出台了“三条红线”政策。其目的是为了让房企降低自身负债率,从而减少金融系统性风险。具体内容如下:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。对此而言,房企就面临着降低自身负债率的问题了。而想要降低自身负债率的话,只能通过回笼资金来完成了。因此对于今年来说,房企们很有可能会推出打折促销的活动,用来回笼资金,降低负债率。
这也让那些观望的购房者找到了机会,打算在这个时间段买房。确实,对于现在来说,因为房价比较平稳,购房者有足够的时间来挑选自己喜欢的房子,所以还是比较适合刚需购房者买房。但对于今明两年打算买房的家庭而言,不妨看一下这4点“忠告”,也是非常实用的。
尽量选择现房
对于现在来说,如果想要买房的话,还是尽量选择现房购买。为什么会这样说呢?大家都知道,现在楼盘开盘的话,一般都是期房,很少有现房出售。但对于期房来说,存在很大的弊端。因为期房需要两年的时间才能够交房,在这两年期间,发生任何事情,都是购房者不能掌控的。
尤其是现在“三条红线”出台后,肯定会有些房企为了节省资金,在开发楼盘的时候,进行偷工减料。虽然不影响楼盘的整体质量,但对于房子来说,也会存在一些瑕疵。对于购房者来说,买一套房子也是非常困难的事情,当然想要购买一个不错的房子,如果存在偷工减料的现象的话,自己买的房子居住体验也不会很好。
【 忠告|今明两年打算买房的家庭,不妨先看一下这4个“忠告”,很实用】而且对于房企来说,尤其是高杠杆、高运转的经营方式,在现在“三条红线”的监管下,出现资金断裂的局面也是非常正常的事情。如果房企资金链断裂,破产的话,购房者选择的房子就成为了烂尾楼,不知道何时才能够交房。而对于购房者来说,需要一边租房居住,一边还着房贷,可谓是生活压力很大。最主要的是不知道何时才能够交房,如果没有其他的房企愿意接盘的话,这个楼盘就一直处于烂尾的状况。可能同期开发的楼盘,别人的房子都居住两三年了,你的房子还处于烂尾的状况。因此在买房的时候,尽量还是要选择现房,如果非要选择期房的话,还是要选择那些资金实力比较雄厚的大房企的房子,这样的话,至少不会出现烂尾的状况。
推荐阅读
- |2022年房价走势已清晰,准备买房的刚需家庭,提前看看这4大忠告
- 住房公积金|今年打算买房的刚需,牢记“远4近3”,居住升值都有保障
- 房子|今年打算买房的刚需,牢记“远4近3”,居住升值都有保障
- 独卫|再努力攒点钱,就打算回老家发展,盖一栋洋房想想就很美好
- 购房置业|今明两年买房,3年后可能给自己找麻烦?做好应对3个坏消息的准备
- 银行行长|今明两年,人们是尽快买房还是存钱?两位银行行长“几乎明示”!
- 购房者|2022年打算买房的家庭,最好了解一下这三点“忠告”,非常实用
- 房价|有买房打算的人,看看这三条忠告,不要再误判今年的房价了
- 楼盘|打算在郑州买房的朋友,请注意:这些个楼盘,不能买!
- 二手房|打折潮下,今明两年准备购房的人,送你四个忠告,非常很实用