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融创中国|负债9971亿元，融创也快撑不住了？( 二 )





说到这位孙哥 ， 那真是一位“好男人” ， 其曾在联想担任高管受到柳传志的重用 。 后来 ， 柳传志发现孙宏斌想要建立自己的王国 ， 因为挪用公款被柳传志送进监狱 。 4年后30岁的孙宏斌出狱 ， 柳传志不计前嫌借给他50万创业 ， 孙宏斌创办顺驰 ， 因狂飙突进地拿地被称地产界黑马 ， 继而创立了融创 。
也就是他 ， 曾经力挺贾跃亭 ， 并且协助万达转型走出自己的路 。 但是这两个事情似乎都没有什么好结果 ， 虽然融创2021年8个月卖了4151亿 ， 现金流稳定 ， 但是大环境在这摆着 ， 如果说是没问题 ， 会不会有些早 。
近期公布的中国上市房地产企业上半年有息负债榜：
1、中国恒大：负债5700亿元 ， 现金867亿元；
2、保利发展：负债3341亿元 ， 现金1554亿元；
3、碧桂园：负债3242亿元 ， 现金1679亿元；
4、融创中国：负债3035亿元 ， 现金1010亿元 。



根据2021年半年报显示 ， 融创中国总资产为12054.53亿元 ， 总负债为9971.22亿元 ， 资产负债率82.72% ， 比2020年末下降了1.24% 。
从过去3年看 ， 融创利息支出高达146亿元、260亿元和152亿元 ， 2021年上半年利息支出高达131亿元 ， 但上半年净利润只有120亿元 ， 还不够支付借贷利息 。 以至于孙宏斌在中报业绩会上表示 ， “要在三年内将融资成本从目前的8%左右降到5%以内” 。 自2021年初以来 ， 融创中国的股价已经下跌了60% ， 目前还没有止跌的趋势 。
现金流成为当下各大房地产手中最大的一颗雷 。 就在今天 ， 房地产市场的关注点从万科转向了融创 。 正如今天国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上回应“恒大风波”一样 ， 一些大型房地产企业生产运营过程中出现一些困难 ， 对整个行业发展的影响还需要观察 。
另外 ， 他还说 ， 从房地产市场运行来看 ， 今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则 ， 持续稳房价、稳地价、稳预期 ， 整体运行保持平稳态势 。
近日 ， 青岛融创维多利亚湾六期46%超级公摊引起很多网友的关注 ， 当事人@淡然30874 发声：网友购买的维多利亚湾六期房子到了交房日子 ， 付款时含有2500元精装费 ， 结果验房时墙皮脱落、天花板掉落、马桶上方暖气脱落、消防出口管道被折叠、厕所门打不开、110平房子主卧放不下1米8的床 。
3年前的王健林 ， 壮士断腕、把酒店打包卖给融创和富力 ， 算是非常明智了 。 曾经那场收购中的富力是无限接近恒大危局 ， 近期遭遇股债双杀 ， 惠誉刚刚将其评级展望从“稳定”调低至“负面” 。 而从万达捡到的“便宜”也变成了拖垮富力的最大烫手山芋 。

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