物业|新股前瞻｜聚焦上海业务物业估值超500亿元 瑞安新天地冲刺港交所( 二 )
据悉，就零售物业而言，瑞安新天地物业投资业务下的租约一般为期12-36个月，而办公物业的租期则为12-60个月，且通常需要缴纳三个月的租金作为保证金。与此同时，公司零售商铺租约还包含一项租金条款，该条款规定租户每月收入的一定百分比计算营业额提成部分。上述背景下，使得瑞安新天地的物业投资业务收入呈现出稳定且可持续的特征，这亦是公司收入保持基本稳增趋势的重要原因。
反观公司的盈利表现，2018年-2020年瑞安新天地实现毛利15.79亿元、17.57亿元、16.62亿元，归母净利润则为4.74亿元、3.69亿元、-3.85亿元。受疫情影响，公司2020年盈利表现欠佳。但在今年上半年，公司毛利达到10.4亿元，同比上一年度增长27%；归母净利润则达到4.04亿元，成功扭亏。
智通财经APP认为，得益于公司拥有诸如新天地这样兼具优质、社交及文化胜地特征的品牌，瑞安新天地的物业得以在市场低迷时期迅速恢复。据招股书透露，2020年第二季、第三季及第四季瑞安新天地零售物业的人流快速复元，彼时访客人数按季度分别增加65.6%、40.2%及12%。截至2020年底，公司零售物业的人流于2020年底大致恢复至疫情前水平。
展望未来，据公司透露瑞安新天地接下来将继续寻求进一步扩充上海的业务，并选择将业务拓展至长三角、大湾区两地其他领先的高增长城市。就策略看，瑞安新天地将专注于把核心地段场所的旗舰零售、办公及综合用途商业物业发展为社交及文化场所，为年轻客户群提供多种优质生活选项。
【 物业|新股前瞻｜聚焦上海业务物业估值超500亿元 瑞安新天地冲刺港交所】再回看行业，近年来商管赛道正处于持续高速增长的蓬勃发展阶段，考虑到越来越多的物管企业加快上市步伐，瑞安新天地“随大流”将登陆资本市场提上日程无疑是一个明智的选择。而此次冲刺港交所若能成功，对于瑞安新天地的长远发展料将产生正面影响。
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