资金|严查茶水费、捆绑销售政策，设立“预售款专用账户”监督资金用途
开发商要胆颤心惊了！郭凯文 凯文楼评 今天
昨天东莞再次出台新政，这次又瞄准了开发商。
其实昨天出了这个新政的时候，很多人低估了它的实际威力，可能会远超我们的想象，因为这将会紧紧监管开发商的“钱脖子”。
这项政策提出要建立“预售款专用账户”，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。
意味着购房客买房的全部房价款，全部要进入到“预售款专用账户”，实际上这将大大增强政府监督开发商的资金用途能力。
而且这个资金专款专用，优先用于商品房建设，也有利于保证商品房的建设完工交楼程序，保证购房客权益。
实际上，这还将有利于打击“双合同”，减少开发商乱收费的现象。
对于这项政策的具体影响，分析如下。
1
警惕开发商的风险，保证交楼稳定！
昨天这项政策，这里面很清楚在告诉我们，为了防范商品房市场风险大背景下才出台的。
其实这也很好理解。
在目前市场环境下，房企也是充满了各种风险，尤其是一些杠杆特别高的房企，在市场下行期其实会发生暴雷事件。
比如之前泰禾黄老板是何其的风光，其扬言销售额要卖到2000亿，但结局是怎么样，新房限价资金收紧市场大环境下，还是跌弱了神坛，部分楼盘甚至停工了。
而目前闹的沸沸扬扬的就是恒大，网络上有消息称恒大正面临破产重组的危机，曾经风光无限的恒大，现在却屡屡深陷破产舆论的旋涡里。
虽然昨天恒大发文表示，确实遇到了前所未有的困难，但坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营。
但是，风险还是并存的。
所以现在的市场行情下，之前比较激进的开发商可能就会产生资金链断裂的风险，楼盘开发建设可能会停工停产，交楼可能也就遥遥无期了，其实这对购房客而言其实是非常不利的。
要想想，现在在东莞买房起码也是两三百万起步，最后却因为开发商资金问题，导致房子无法交付使用，这很容易引起部分民愤。
而现在东莞出台这项政策，“预售款专用账户”保证预售资金优先用于商品房项目建设，就有点未雨绸缪的意思了。
一旦即使开发商企业资金链出现问题，也会有资金用去商品房的建设，能适当保证后期的交房顺畅。
而且这也能很好避免开发商企业把这个资金快速回收之后，用去土地市场拿地，或者去做其他用途。
还有很重要一点，在购房客和开发商发生交易纠纷时，由于资金处于某种中立环节，其实有利于协商退款等事宜。
这其实也是保证购房客的权益。
2
间接打击双合同、捆绑销售！
对于这个政策能不能执行下去，还有两点就是非常重要。
首先是公示。
这项政策中指出，要在项目营销中心的明显位置张贴这个支付提示牌，还有就是请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。
这个能让购房客知晓，自己的资金来源是去了哪里，究竟是给了开发商，还是存入了专款专用的预售款专用账户。
而且这个预收款专用账户的资金来源其实非常广，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。
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