资金|严查茶水费、捆绑销售政策，设立“预售款专用账户”监督资金用途( 二 )
【 资金|严查茶水费、捆绑销售政策，设立“预售款专用账户”监督资金用途】
这里面基本上就包括购房客买房所需要的全部资金来源了，对打击当下双合同也是有一定作用。
为什么这么说？
首先目前东莞市场上，双合同现象其实还是比较多的。
在严格限价背景下，开发商项目备案价上不去，很多开发商本来是精装，现在都是毛坯备案，然后再加类似精装修双合同之类。
有媒体统计了，过去两个月东莞取得预售证的项目有26个，但是居然有20个项目是毛坯备案，尤其是首批备案的新盘，毛坯的占比会更高。
而这些毛坯备案的项目中，其实有不少项目是强制收取装修费，捆绑了双合同。
例如有网友在东莞阳光网上爆料望牛墩的中梁恒哲·时光128存在双合同的现象，备案价多出4千多元/㎡，多出来的部分还不能做成房贷，首付要多淘40多万。
其次实施这项政策后，“预售款专用账户”之后能更加直接分辨购房客的资金用途，如果是正常的购房，那么资金用途肯定是“预售款专用账户”里面。
如果采用了双合同，那么多余的资金肯定是进了开发商自己的腰包，如果要调查其实会一目了然。
这其实对开发商如果真的采用双合同，会有一定警醒作用。
而且如果开发商不想按照这个政策执行的话，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。
这个政策的处罚其实也很严厉。
3
对开发商的监管在加强！
在今年8月2日东莞出台了莞八条，这条新政的覆盖面是非常广，对开发商监管也有体现，例如打击开发商土拍”多壳围标“ +“贷款拿地”空手套白狼 ，严查茶水费、捆绑销售等多种乱象等。
但具体的执行措施并不多。
8月份至今又陆陆续续的出台了不少新政，对开发商在土地拍卖、销售环节的监控明显在加强了。
首先是9月9日出台了土地拍卖新政。
大概有三条政策，一是同一集团只能派一家子公司参与土拍，严禁马甲入场。二是严查买地资金，购买申请人出资金额必须是合法的自有资金。三是严查买地资金，购买申请人出资金额必须是合法的自有资金。
这是打击开发商在土地拍卖市场上的乱象。
之前很多企业竞拍土地时，用多个马甲进行拍卖，提高自己中签土地的几率，严重影响了土地拍卖市场的公正性。
其次是房企运用其他资金、银行贷款资金、还是购房客快速回款的资金用来购买土地。
但现在必须是合法的自由资金。
而且昨天的“预售款专用账户”新政，现在购房客买房资金必须先用来建设商品房，再能考虑其他用途。也是针对开发商资金用途的重点监管。
接下来，很重要的就是严查茶水费、捆绑销售政策，是不是也会专门再出台文件，进行打击。
值得一定期待！
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