房东|房东降价，中介关门，西安二手房市场已降至“冰点”？二手房

时值中秋，凉意浸人。西安的二手房市场就如同这天气一般。
01
量价齐跌中介“关门”
根据天正顾问数据显示，8月份西安二手房成交4803套，环比下跌22.38%，同比减少25.91%。
4803套的成交量，可以说是除了春节以外（2月份），近一年来二手房成交量的最低月份。因为在6月及6月之前，西安二手房的交易量基本可以达到6、7千套。

除了成交量下滑以外，成交价也在近一两个月内有着明显的变化。
安居客数据显示，7月到8月，西安二手房价格从1.37万/㎡降到1.36万/㎡。
8月份西安城六区二手房成交均价为15114元/㎡，环比下降高达9.1%，同比下降0.62%。
成交量惨淡，成交价格下滑，热门区域及热门小区也未能幸免。
无论是高新区还是曲江新区，降价房源数量都较之前明显增多，其中，曲江降价房源中不乏中国铁建万科翡翠国际、融创融公馆、海德堡公园等市场热盘。
高新区方面，从二手房指导价出台至今，区域热盘中铁缤纷南郡、高科尚都均无成交，保利天悦、金泰新理城仅成交1套。
这种情况反映到以二手房赖以生存的中介身上，实际情况就是：有的中介门店，一个月卖不出一套，已经关闭或者考虑转让；有的中介，则已经辞职转业。
而二手房市场的这股“凉风”，已经吹到了全国各地。
02
多地二手房成交“一泻千里”
数据不会说谎，这两个月，全国多个热点城市二手房市场，成交量一泻千里。
8月，深圳二手房成交量2557套，创下自 2013 年以来的历史新低（春节除外）；
8月，杭州二手房成交量5600多套，同比去年接近腰斩；
8月，广州二手房成交量8000多套，环比上月下降4.2%，同比去年减少44.1%，接近腰斩；
8月，上海二手房住宅成交约15606套，相比7月减少约6千套，环比下跌27%；
8月，南京二手房成交7200套，比7月的9101套下跌了1901套，环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约42.93%。
上海因为二手房成交量下跌太狠直接上了微博热搜……

此外，还有一些典型案例。
前段时间，杭州住保房管局上线了“个人自主挂牌房源”功能，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。
该功能上线后仅20多天，个人自主挂牌量高达2200余套。

个人自主挂牌房源的暴增，侧面印证了杭州二手房市场的处境。
有媒体报道，深圳福田区出现了学区房价格大跳水现象，一套接近90㎡的房源去年挂牌价一度超过1300万元，现在降到1000万，业主还提出，可以推迟3个月交首付。
杭州某楼盘业主建群，拉了200多个中介帮忙卖房，并许下高额的个人奖励，房东放话“不定时发红包，卖掉奖金红包少不了大家“，甚至承诺“可以一次性付掉尾款，马上就可以出证”。有中介称，“有些业主可以给50W”。
南京不少中介不胜压力暂时关闭了店面。某大型中介机构有超数十家门店倒闭或者暂时关闭的情况……
这背后，二手房指导价无疑是最大的推手。
03
影响还将持续……
目前，全国已有深圳、成都、西安、上海、无锡、合肥等十多个城市出台二手房指导价，主要瞄准房价涨幅较大的热点小区及重点学区房，并且严格落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用，威力巨大。
举个例子，一套500万的房子，按照最低3成首付，需要拿出150万作为首付，并向银行贷款350万元。

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