房东|房东降价，中介关门，西安二手房市场已降至“冰点”？( 二 )
【 房东|房东降价，中介关门，西安二手房市场已降至“冰点”？】如果政府直接打个7折，给出了350万的指导价，那么银行在核发贷款时，其按揭总额是按照指导价的7成来定的，也就是245万，首付款则变成了255万，比之前整整多出105万。
房东如果按指导价出手，肯定要损失自己大把的收益。
如果不按指导价出手，买家承担的首付又太高，直接结果就是，根本卖不掉。
国家调控二手房的决心，清晰可见。
对于西安来说，目前二手房市场呈现的还只是“横盘”态势，房东和购房者都还在观望中，毕竟第二批指导价一直被高度关注但一直未出。
对此，有人前几日通过领导留言板留言咨询，西安第二批二手房指导价何时出台，西安住建局表示：
“目前我们正在加强对全市住宅小区二手住房交易情况的监测分析，综合运用各方力量，推进第二批二手住房成交参考价格发布工作。”
看来，西安第二批二手住房成交参考价格的发布已经进入到了倒计时，而二手房指导价对于市场的影响还将进一步升级、持续……
楼市风云变幻，政策一锤接着一锤。二手房指导价格的出台对购房者，有利也有弊。
银行根据指导价放款，买家首付会变相提高，压力加大。但，也会迫使一些价格虚高的房源降价。
这时候，一定不要偷懒和松懈，要时刻保持对市场的关注，遇到不错的房源，价格又合适，能拿下是最好。
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