购房置业|2022年可不可买房？看看李嘉诚“预测”，网友：大部分人没他通透李嘉诚|二手房|流拍

【购房置业|2022年可不可买房？看看李嘉诚“预测”，网友：大部分人没他通透】

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作者：纵横论市
“新房、二手房总库存量均在创造纪录，二手房成交量呈整体下滑趋势”
在今年3月底，易居房地产研究院发布了一份题为《全国百城住宅库存报告》显示，全国100个城市新建商品房库存总量为4.98亿方，库存同比增长5.6% ，库存出现连续27个月正增长。这也是自2016年楼市去库存以来创造的新纪录，有行内人就表示，看似房产价格纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义。
当然，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意” 。 4个月后，易居房地产研究院又发布了《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》，报告数据显示，今年上半年全国60个城市二手房库存量为295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，这是一个什么概念呢？
1.环比增加2.5%个百分点，就是说一个月就增加了这么多，这个数据已不小了；2.天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但才过去两个月，目前最新的库存量已经超13万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于快速增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此， “春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“全国二次集中供地”像一面“照妖镜” ，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真不是！

报道显示，相比第一轮普遍30%的溢价率以上，这一轮土地溢价率平均降幅只有10%以上，而且很多地块在报名环节就出现了“寒意” ，而且包括苏州、杭州、南京、长沙、武汉等城市在供地规模明显下降的情况下，开发商仍旧不买账。据中国财经网统计，合肥、沈阳的终止、流拍率超过了50% ，成都终止、流拍率为30% 。即便像杭州这样的楼市大热门城市，在10幅竞品质地块中，只有1块进入价环节，其他都“流拍” ，在重庆、南京终止出让的地块分别也达到了9幅和11幅。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊” ，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振” ，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
央媒经济日报在8月18日刊文《经济日报评“限跌令”：稳才是楼市理想状态》后，在9月15日再次刊文《谨防楼市大起大落》，前后时间不到一个月，央媒释放的信号也是非常明确的：针对不断增加的“限跌令”城市而紧急发声，文中再次提及“稳才是楼市的理想状态” ，既要抑制房地产泡沫，也要防止大起大落，从官方的态度看，只允许“小幅度的涨跌” ，但不容许“过快大幅下降” 。所以，在楼市调控期间，开发商想大幅降价的趋势难以成行。

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