购房置业|2022年可不可买房？看看李嘉诚“预测”，网友：大部分人没他通透( 二 ) 李嘉诚|二手房|流拍

但业内也有人说了， “限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌” 。那么， 2022年可不可以买房呢？李嘉诚曾做过“大胆预测” ，是这样说的：

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二炒房行不通了；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。有网友就表示，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了” 。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买” ，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复的“yi情” ，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授近日在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：

首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛， 2021年最悲惨家庭“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...” ，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入” ，流动性还受限，何苦呢？

当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况， 2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。