收官|深圳第二次土拍收官！这两个特点释放了重要信号…( 四 )
19 龙岗区宝龙街道G02113-0052地块
占地面积20431.93㎡，容积率4，建筑面积81724㎡，起价10.25亿元，起始楼面价12542元/㎡，上限价格11.78亿元。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于8182㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。
20 龙岗区龙岗街道G09202-0047地块
占地面积24989.06㎡，容积率5.22，建筑面积130327㎡，起价13.25亿元，起始楼面价10167元/㎡，上限价格15.23亿元。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于28506㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于38200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于18600元/㎡、最高售价不得高于19500元/㎡。
21 坪山区碧岭街道G11329-0102地块
占地面积40269.71㎡，容积率4.5，建筑面积181210㎡，起价20.55亿元，起始楼面价11340元/㎡，上限价格23.63亿元。
地块建设普通商品住房，初始配建不少于16081㎡的出售型安居型商品房。普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。
22 深山特别合作区鹅埠镇E2021-0002地块
占地面积40526㎡，容积率3.5，建筑面积141841㎡，起价4.44亿元，起始楼面价3130元/㎡，上限价格5.1亿元。
地块建设建设普通商品住房，普通商品住房售价不得高于11300元/㎡。
深圳第二轮集中供地点评
深圳这轮集中供地竞拍，有两大特点值得关注。一个特点是，这次可谓是国企、央企之间的竞争，央企中海、保利总揽7宗地，个别的则是深圳本地强劲的开发商，例如金地。出现这样的情况并不是深圳所独有，全国第二轮集中供地以来，绝大多数最终成功拿地的都是国字头。
当下市场环境下，多数民营房企日子并不好过，加之土拍的层层限制，毛利一再被摊薄，已经不是一般民营房企所能承受。不只是深圳，未来全国这样的情况会成为常态。
另外一个特点是，深圳这轮供地流拍率低，仅一宗地流拍，其他皆成功被拿下。全国第二轮集中供地，多个城市因故终止或多宗流拍，主要是上面提及的环境与利润问题，而深圳市所有城市中流拍率最低的城市，可见房企依旧最看好深圳未来的楼市价值以及位于深圳土储对企业发展的意义。
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