房价|楼市“粮仓”关门了？34城房价下跌，80家房企兜里没钱，风向变了
据机构统计，今年前8月累计调控楼市次数超420次，另一边，官方数据显示，1-8月全国商品销售面积11.4亿平米，上半年新房平均售价11720元/平，包括三四线城市在内，房价低于5000元/平的城市屈指可数，如今就连县城也有103个单价过1万元，重要城市的房价是收入的13倍。毫不夸张地说，严密的调控环境，与高房价同时并存。
从根源上看，高房价还真不是调控所致，而是部分城市同时具备经济实力和购买力，拉高了市场需求。但国家对楼市进行持续的调控，挤出炒房客的同时，效果也开始显现：其一是部分城市的需求明显下降。最为明显的，8月以来岳阳、沈阳、昆明等地启动措施，防止地产商“恶意降价”，而这里的背景是市场降温，开发商为回款不得不选择抛售。
如果说这些城市出手稳市场，是因为人口减少或产业资源相对落后的话，随着调控从新房蔓延到二手房市，以后楼市中不再有“常胜将军”。十多个二手房参考价城市陆续出台措施，房价“腰斩”、“膝斩”的热词频出，那些昔日炒房团充斥的城市，也罕见出现月成交低于3000套的局面，而一些中介门店卖出的房子也只有一两套。
说白了，当下的楼市，无论新房还是二手房，从把控风险的角度，都有一个共同的方向，就是“确保市场健康平稳发展”，如果你把房价挂得太高就会被认为有炒作嫌疑，要么就降低卖，要么就别卖了，长远地看，市场价格会逐步由官方把控。
其二是地产商的“黄金时代”过去了。今年开始，房企全面执行“3+2红线”措施，通过限制融资和控制负债规模来规范房企的高杠杆模式。如果说成交量是“水”，那么银行贷款、信托这些能“借到钱”的地方，就是房市的“粮仓”。粮仓大门逐步关闭，贷款不断收紧，投向市场的信托额度也在减少，随之而来的，是年内有260家房企关门走人了。
更何况，今年地产商又面临偿债高峰，截止到8月中旬，已经有超38只涉房债券违约，涉及金额高达587.2亿元，相比较去年上升了82.4%。福晟、华夏幸福、某大等大型房企接连爆出的债务问题，也印证着房企这个楼市先行者接下来的发展趋势。简单来说，就是房企越没钱，越不能向市场借钱，直接把楼市的仓储大门给关上了。
【 房价|楼市“粮仓”关门了？34城房价下跌，80家房企兜里没钱，风向变了】从市场上看，规定的威力已经开始显现
一方面，34城房价下跌，楼市成交出现明显转折
以往金九银十，楼市情绪都会迎来一波上涨，但如今，城市都一改高热态势，房价和成交量都明显转折。据官方70城住房价格指数，34城二手房价环比上月下跌，是近6年来二手房下跌城市数量最多的月份。市场成交也冷清，易居监测的13城中，8月二手房住宅成交约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%，像深杭沪等城市成交量更是逐月下滑。
特别是刚刚过去的中秋小假期，9月19日-21日的成交依旧情绪不高。中指院统计，监测城市住宅成交面积较去年中秋下降39%，其中京沪深没有较大浮动，比去年中秋假期增长30%。二线以下城市降温明显，成交降幅都在5成上下。
正所谓量在价先，如果没有成交量的加持，房价根本不会有持续发展的支撑，所以不管是近半年来或是中秋假期，都反映出房地产情绪发生了根本的变化。随着房企的财务压力加剧，成交量的变化，市场环境的切换，房价自然会受到波及。
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