房价|楼市“粮仓”关门了？34城房价下跌，80家房企兜里没钱，风向变了( 二 )
另一方面，80家房企兜里没钱了，土地市场的秋意蔓延
近期，成都、杭州、济南等地推出年内第二集中供地，15-17日，成都的75宗地块中至少17宗终止出让，3宗流拍，另外还在成交的地块有近7成直接底价成交；沈阳19宗地块出让，有14宗底价成交；杭州方面，截至15日中午，10宗竞品质地块报名截止，其中9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。
除此之外，还有苏州、青岛、福州，大部分城市都是底价成交，还充斥着零溢价率、流拍、无人报名等现象。除此之外，三线以下城市的土地也停滞了。据机构数据，8月全国300城土地出让金环比减少17%，同比降幅达49%，足足降了近一半。
虽然从市场趋势上看，这是降温的信号，但更主要的原因是地产商没钱了。在克而瑞发布的上半年报告，80家重点上市房企，上半年的现金持有量五年来首次下降。在房说君看来，这是严厉措施下，三道红线和融资受限制产生的效果。
如此浓厚的秋意，颇有种6年前历史重现的味道。在2014-2015年，全国市场低迷，不仅土地流拍率上升，供给过剩，而且楼市成交量大幅萎靡，价格下跌，库存增加，一系列现状导致开发商拿地积极性大大减低。彼时的市场开启去库存棚改，每年几百套的棚户改造间接营救了地产商们，但需要注意的是，历史不可能简单的重现，毕竟那时候，百姓的购买力、市场的杠杆度、房价都没有如今这么高，通过棚改来推动市场发展在所难免。
但如今，今年不用再指望房价还有一波上涨了，地产商也不可能盼着再来一次去库存来消耗存货。换句话说，今时不同往日，房地产调控已经逐步向长效机制步进，不会因为房价、土拍、房企等问题影响大局，也不可能因为某一环节的降温去停下脚步来提升它，毕竟市场太热了，在如此严密的调控下，降温是再正常不过的事。
在这样的趋势下，未来30天，楼市极有可能迎来“打折潮”
要知道，过去房企的盈利模式已经透支了整个行业的前景，在预售制下，房企只需要极少的自有资金，再借钱拿地盖房、开卖，紧接着拿着购房者的回款继续买地扩充规模，既赚得盆满钵满，又推高的市场价格。
但如今在2个信号下，一边市场降温，购房者观望情绪增加，另一边房企兜里又没钱，为了偿债，为了降负债率，更为了生存，为了业绩，在金九银十的关键时期，未来30天，楼市极可能迎来打折潮。否则，可能真的会迎来马光远预测的，未来只有20%的房企，20%的城市和房子了。
事实证明，纵然过去我们有9万家房企，但充斥着太多无用、高杠杆的企业，从这个意义上讲，市场降温和调控收紧，一定程度也是优胜劣汰，降低整个市场的杠杆率，只有开发商过苦日子，无房人才能真正过上好日子。
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