杭州|杭州刚需盘终于不那么难摇了！投资客看不上那点倒挂？杭州

来源：凤凰网房产杭州站
01
有没有发现，最近杭州的刚需盘没有很难摇了？
新房市场上，现在最难买的还是改善盘。红盘潮之后，目前杭州一共8个楼盘触发社保排序，其中一半单价都在4万6、7左右。
最便宜的绿城·沐春明月，单价也要31500元/㎡。云泓之城和蒲荷芸邸据说双双触发社保排序，总价也都要四五百万起。
反而总价200万左右的刚需盘，比上半年容易买到。
中签率明显提升：上半年动辄限售的板块，现在中签率基本上提升到20-30%了。虽然仍然要摇号，但摇到的概率大了不少。
弃选率也变高了：遇到顶底楼或者楼幢位置不好的情况，购房者也不再照单全收，不会硬着头皮买单了。
据统计，红盘潮后一个月，超三分之一楼盘流摇。这才是正常的市场。毕竟只有投资客买房才会完全不计较楼层、采光等因素，刚需自住总是会挑剔一下的。
02
谢天谢地，刚需终于能在摇号赛场上看到希望了。
我身边就有两个200万预算自住的朋友，最近恰好前后脚上车。
一个摇中的是东湖新城的月映咏荷园。首开624套，最终2484户报名，中签率25.12% 。
朋友A很高兴，总价200万，还是TOD综合体，地铁9号线也通了，又有绿城品牌加持。
从楼盘本身条件来看，如果放到上半年，肯定不止这点人报名，想买到难度会很高。
4月份的时候，东湖新城最低中签率只有5.79%，汀洲印月和云栖宸园都曾触发限售。朋友A那时候也参与过，可惜根本看不到摇中的希望。
朋友B摇中的则是星桥的融耀之城。
也是TOD项目，有商业和地铁，融创品牌也很不错。关键价格还是2万4，跟去年比也没有涨价。
最终398套房子，812户登记，中签率49% 。
去年下半年，融耀之城5次开盘，也一直很难买到。这一次真是最好的上车机会了。
朋友B这次摇中了500多号，原本以为没戏了，结果居然在选房时捡漏成功。
她之前一直也没摇中，不过也摇到过相对靠前的轮候位次。但是却从没遇到过捡漏补选的机会。
这两个楼盘，在杭州200万级的项目里，是很有优势的。地铁、商业、品牌都有了，同等价位也很难找出更好的选项了。
如果不是新政+红盘潮后这一轮行情，挤掉了大量的投资客，那些属于真正自住刚需的房子，估计很多又要被投资客摇走了。
对比改善盘的数据，你就知道这两个机会有多难得：
春来雅庭2197户，中签率14.02%；河语光年3012户，中签率10.03%；潮听明月1448户，中签率10.91%；春熙上和湾入围1105户，有房户要求118个月社保……
正常的市场里，购房需求是金字塔型的。总价越低的项目，购房群体越大，购买难度也越大。
现在的行情，反而是低总价的刚需，率先看到了上车的机会。
03
挤掉了刚需盘当中投资水分，剩下的大都是真正的自住需求。而这一部分人群的总量，是有上限的。
什么意思？
杭州楼市里买房最急迫、最不能等的那一群人，从比例上来看，要比改善人群少很多。
当然了，场上有房票的刚需，想要消耗掉市场上这点新房，肯定不成问题。条件好的刚需盘，也不可能再出现大范围流摇。
但刚需盘变得容易买了，就是最好的消息。
年初我就说过，像崇贤这样的板块，从流摇一下子快进到了限售，前后还不到半年，背后肯定是大量的投资客撑起了暴增的需求。
就像崇贤的宸瀚里，去年年底中签率在22-26%左右，今年上半年一下子就被拉到了4%不到，有3次开盘都触发限售。
投资客一撤离，中签率马上又冲上来了。红盘潮后的那次加推208套房子786户登记，中签率26.46%。

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