杭州|颤抖！单日成交已破1000套！武汉楼市，风向巨变？！( 二 ) 杭州

除此之外， 6月份有12盘备案价上涨，占比约30% 。
其中，单价上涨超2000元/平的就有4盘，位于江岸核心、二七滨江的长投保利汉口印、仁恒滨江园，以及位于汉阳滨江的招商江山风华、越秀汉阳星汇云锦。

而武昌滨江神盘福星惠誉月亮湾壹号，前期首开秒光，本次加推高层备案均价约34579元/平，小高层备案均价约36150元/平，分别较上期上涨1013元/平、1584元/平。
但同样卖得火热，根据官宣数据， 4、5、6号楼成交额已破21亿。

当然话说回来，这并不意味着，武汉房价就要迎来大涨。
除非一个楼盘综合得分极高，不然在当下的行情中确实难以保持价格的持续坚挺。
虽然6月份有12个楼盘上调了备案价，但仍有9个楼盘备案价下调。
比如，位于经开核心的禹洲朗廷元著，本次K2-16号楼拿证，备案均价14736元/平，较前期下降了1042元/平。
要知道， 4月份的时候该项目才刚刚精装改毛坯，备案价下降4648元/平，谁知道仅时隔两个月，就一降再降。

还有我们前几天文章中提到的光谷民族新城地王南山樾府， 1号楼也重新备案了，精装改毛坯，备案均价约27000元/㎡，下降了约3000元/㎡。
目前还有一定的折扣，折扣价格约23000元/㎡。
所以，对购房者来说，也不必过于焦虑，无论是“房住不炒”的主基调，还是武汉超18万套的库存量都摆在那里，优惠、打折的仍然是大多数。

二手房成交量上涨！
涨价的二手房变多了！
最后，我们再来聊聊二手房。
与新房市场类似，武汉二手房市场的热度也在小幅升温中。
据武汉市房管局统计数据，近两周，武汉二手房成交量在持续增长。

6月13日—6月19日，武汉市二手住房交易面积17.8万平方米、1790套，环比分别增长4.2% ， 3.4% 。
6月20日-6月26日，武汉市二手住房交易面积17.9万平方米、1811套，环比分别增长1.1% ， 1.2% 。

细看各区比较热门的小区，近90天成交量也普遍有所增长。
比如，位于经开沌口万家湖的枫桦苇岸，今年一季度的时候90天只能成交10套左右，如今90天成交了32套。

图源链家网
比如，我们非常熟悉的优质学区房水域天际，今年一季度的时候90天只能成交12套左右，如今90天成交了19套。

此外值得一提的是，根据诸葛找房数据研究中心的统计，上周（6月20日-6月26日）武汉二手房涨价房源量占比为8.76% ，相比上上周（6月13日—6月19日）扩大0.11个百分点。

都说，信心比黄金更重要。
看来，有一部分房东已经嗅到了市场的变化，开始尝试着上调价格，信心也正在逐步恢复。
写在最后：
新政后，武汉新房成交量增加了，这是事实。
供应增加、备案价上涨，市场热度在小幅回升，这也是事实。

但这并不意味着武汉房价要暴涨，所有项目都能卖得飞起。武汉楼市，还是实实在在的买方市场，还是需要理性、客观地去看待。