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【购房置业|专家纷纷建议启动“二次房改”，2022年开始，3类人或受益】
目前来看 ， 新房销售整体回暖依然十分困难 ， 全国的土拍市场大多是国企和地方城投在兜底 ， 民营房企的影子基本看不到了 。
其实很好理解 ， 当下的金融市场对民营房企很不友好 ， 贷款困难成为横在民营房企发展前的一条天堑 ， 很难跨过去 。
可以预测后面的政策对房地产的扶持力度还会加大 ， 毕竟各种数据显示 ， 5月和6月的销售数据都很难看 ， 需要再次加强补充 。
今年的经济增长压力大 ， 这是有目共睹的 。 房子已经被剥离金融属性 ， 广大购房者对买房这件事的观望程度越来越强 ， 其实主要原因还是以下两点：
1、房贷透支严重负债高 ， 近十年上涨了6.68倍 ， 叠加房价收入比高达8.9 ， 且近五年城市房价均价复合增长率达到7% ， 挤压了居民消费和实体经济 ， 一部分人手上没钱已成事实 。
2、都说信心比黄金还要贵重 ， 买涨不买跌 ， 是大多数购房者的一贯心理认知 。 当大家看到买房不再赚钱的时候 ， 对未来买房会赚钱失去信心的时候 ， 那么楼市可能真的再难死灰复燃了 。
即便现在房价已经被稳住 ， 但是其带来的问题在短时间内还无法彻底解决 ， 特别是对实体经济的影响 ， 挤压居民消费力 。 为了解决这些现象 ， 业内专家看法基本一致 ， 纷纷建议启动“二次房改” 。
比如马光远直言“二次房改”就是要打破目前的利益格局 ， 构建起满足多种住房需求的住房供应体系等思路 。
经济学者任泽平同样也认为 ， 短期的调控手段已经无法解决楼市存在的供需不平衡了 ， 住房制度改革才是实现房地产平稳健康发展的根本 ， 所以未来应逐步转变住房供应结构 ， 由商品房为主的时代逐步转向商品房、租赁房、共有产权房等多种供应形式 。
还有北京大学数字金融研究中心高级研究员徐远教授还提出了具体的实施方案 ， 主要包括2点：
1、全国各个外来人口集中的城市建设大量安居房 ， 尽可能满足更多家庭的住房需求 。
2、缩小房子面积 ， 套均在50平米 ， 降低购房者门槛 。
虽然多位专家建议启动“二次房改” ， 但是其实施过程依然要一步一步来 ， 一口吃不成胖子 。
伴随着国家的一锤定音 ， 进入2022年以来 ， 短短3个月 ， 保障性住房市场暖风不断 。 所以 ， 针对这项优惠政策 ， 个人认为今年开始 ， 3类人会从中受益 。
1、进入大城市打拼的农民工等低收入人群 ， 保障性住房能让他们不再睡大街、涵洞等 ， 让他们居住的更安全 ， 更舒适 。
2、刚毕业的年轻大学生 ， 因为刚进入社会 ， 资金能力欠缺 ， 有一套便宜的租赁住房可以过渡 。
3、普通刚需购房者 。 为了让孩子上学 ， 可以暂时不用买房 ， 租售同权下选择租金便宜的保障住房也能让孩子上学 ， 也可以满足自身居住需求 。
在多种长效健康制度下 ， 相信我国的房地产行业会走的更远 ， 实现人人有房住的局面 ， 同时进一步维持房价稳定 。
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